Departamento 3 ambientes en venta en Donado 2200, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Donado 2200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 35% menos que lo normal entre los 285 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Donado 2200.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.9342.4293.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 146.721
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
448 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.818
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA VILLA URQUIZA CAPITAL FEDERAL Departamento al contrafrente ubicado en el segundo piso por escalera de un edificio de tres niveles, situado sobre calle Donado en una de las zonas con mayor dinamismo de Villa Urquiza. La propiedad cuenta con 50 m² de superficie construida y se distribuye en tres ambientes que incluyen living comedor, dormitorio principal amplio con placard, segundo dormitorio, baño completo con bañera y cocina independiente con lavadero incorporado. El inmueble ha sido reciclado a nuevo, presentando buen estado general de conservación. Su orientación al contrafrente garantiza abundante iluminación natural en los espacios principales. La cocina independiente facilita la funcionalidad del departamento, mientras que la presencia de placard en la habitación principal optimiza el almacenamiento. La ubicación resulta estratégica para la zona. Se encuentra a media cuadra de Avenida Olazábal, a una cuadra de Plaza Zapiola y próximo al corredor gastronómico de Donado Holmberg, que concentra una amplia oferta de bares y restaurantes. El barrio ofrece acceso rápido a Avenida General Paz, Panamericana y principales arterias de la ciudad, facilitando la movilidad hacia diferentes puntos de la Capital Federal. La zona se caracteriza por su crecimiento continuo, con abundante propuesta gastronómica, comercios variados y espacios verdes que conforman un entorno dinámico y consolidado. Esta combinación de accesibilidad, servicios y calidad de vida hace de esta propiedad una opción atractiva para quienes buscan residir en Villa Urquiza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donado 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 77 en la zona
Un Toque Diferente2 min · 126 m
Dia3 min · 189 m
Market 244 min · 228 m
Educacion · 39 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica2 min · 155 m
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 348 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada6 min · 388 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola4 min · 226 m
Plaza Paseo de la Paz4 min · 278 m
Plaza Monroe6 min · 373 m
Salud · 22 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 260 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado8 min · 487 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 98.000USD 95.00003 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 98.000 → USD 95.000-3.06%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donado 2200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.000
Departamento en venta
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