venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en VALDENEGRO 2500, Villa Urquiza
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 170.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen VALDENEGRO 2500, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 119 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES A ESTRENAR AL CONTRAFRENTE CON TERRAZA POSESION INMEDIATA OCTAVO PISO AL CONTRAFRENTE A UNA CUADRA DE MONROE Y AVAREZ THOMAS FRENTE A LA PLAZA MARCOS SASTRE, VILLA URQUIZA EL EDIFICIO SEMITORRE DE 13 PISOS, 38 UNIDADES EN TOTAL PLANTA BAJA Y SUBSUELO CON 21 COCHERAS FIJAS DEL PRIMERO PISO AL QUINTO PISO, DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO DEL SEXTO AL OCTAVO PISO, UNIDADES DE 2,3 Y 4 AMBIENTES CON BALCONES TERRAZA DEL NOVENO AL DECIMO TERCER PISO SEMITORRE CON SEMIPISOS DE 3 AMBIENTES AMPLIO Y LUJOSO HALL DE ENTRADA ASCENSORES AUTOMATICOS DE ULTIMA GENERACION LA UNIDAD HALL DE ENTRADA GRAN LIVIG-COMEDOR, COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS, BODEGA, ANAFE Y HORNO ELECTRICO BALCON CORRIDO DE 8,95x1,50 MAS TERRAZA DE 5,90x4,20 DORMITORIO PPAL.
EN SUITE CON VESTIDOR BAÑO COMPLETO DORMITORIO SECUNDARIO CON PLACARD AGUA CALIENTE CENTRAL INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO SPLIT EN TODOS LOS AMBIENTE PISOS DE PORCELANATO EN TODOS LOS AMBIENTES ABERTURAS EN ALUMINIO DE AMPLIAS DIMENSIONES.
LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL PLANO DE SUBDIVISIÓN RESPECTIVO CUCICBA 2268 DIEGO MARCELO VEGA Living: 6,25x3,45 | Comedor: C/LIVING | Cocina: 3,45x2,00 | Dormitorio: 3,30x2,85 | Dormitorio: 3,35x2,65 | Lavadero: C/COCINA | Superficie de balcones: 20,24 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: VEG5289
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 305.228
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de VALDENEGRO 2500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 96 en la zona
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· 50 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 07 de nov de 2026USD 280.000 → USD 280.0000.00%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 695 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 691 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 347.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.166/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
VALDENEGRO 2500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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