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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes Incas 4400 Balcon Contrafrente Subte B

DE LOS INCAS, AVDA. 4426. Entre Triunvirato, Av, y Lugones · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 25% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de DE LOS INCAS, AVDA. 4426. Entre Triunvirato, Av, y Lugones.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.255lo normal · 3.0173.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 153.879
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.950
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Urquiza Capital Federal Avenida De Los Incas 4400 A pocos metros Subte B De Los Incas • Parque Chas Piso 5 contrafrente Balcon Cocina y lavadero independiente Muy luminoso Agua incluida en expensas José Di Menna Cucicba 2838 XINTEL(DMP-DMP-849)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 100 en la zona
Di-Ar · Mendoza1 min · 1 m
Dia2 min · 116 m
Un Toque Diferente2 min · 129 m
Educacion · 43 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica2 min · 104 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 195 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola4 min · 256 m
Plaza Marcos Sastre6 min · 390 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 423 m
Salud · 28 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado6 min · 398 m
OLIMPIA · clinica especializada · privado8 min · 481 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DE LOS INCAS, AVDA. 4426. Entre Triunvirato, Av, y Lugones, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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