Departamento 3 ambientes en venta en CUENCA 4400. Entre Vallejos y Jose Cubas, Villa Pueyrredon

Departamento 3 ambientes en ventaen CUENCA 4400. Entre Vallejos y Jose Cubas, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 19% menos que lo normal entre los 219 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de CUENCA 4400. Entre Vallejos y Jose Cubas.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.288lo normal · 2.8133.328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 165.938
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.583
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes venta Villa Pueyrredón Ubicado en un segundo piso por escalera, y de 63 m2 totales, de los cuales 59.40 m2 son cubiertos, tenemos a la venta amplio departamento 3 ambientes. Dispuesto al contrafrente, al no dar a la calle está aislado de los ruidos molestos del tránsito, las bocinas y el paso de vehículos, ofrece un ambiente más calmo y reservado, ideal para descansar o trabajar en casa. Al ingresar nos recibe un amplio living comedor de 6.90 x 3.55 con pisos de parquet, el cual tiene salida al balcón de 3.80 x 0.90. Del mismo, nace un pasillo que nos dirige a los dos dormitorios, ambos con placard, el principal de 3.40 x 3.05 y el restante de 3.05 x 2.60. Baño completo con ventilación natural. La cocina semi integrada al living comedor y con barra desayunadora revestida en microcemento, cuenta con muebles completos, conexión para lavarropa de carga frontal y ventilación natural y es de 3.95 x 1.85. Muy buen estado general. Agua caliente: calefón. Persianas: sí. Expensas: Incluyen Aysa Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CUENCA 4400. Entre Vallejos y Jose Cubas

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Fruit & Veg4 min · 281 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi4 min · 285 m
Ma J Charly · Avenida General Mosconi5 min · 303 m
Educacion · 43 en la zona
RISAS Y COLORES · otros · privada2 min · 102 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada4 min · 276 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Martin Rodriguez5 min · 300 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski6 min · 391 m
Plazoleta Francisco Di Caro7 min · 435 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado4 min · 259 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 372 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CUENCA 4400. Entre Vallejos y Jose Cubas, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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