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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida de los Constituyentes 5100, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 94.900
+ ARS 295.000 de expensas
= $ 150,7 M
Cuota UVA desde $ 856.022/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida de los Constituyentes 5100, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
51 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 94.900, un 20% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Constituyentes 5100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.109lo normal · 2.6423.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 118.868
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.633
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 3 ambientes 5° piso al frente con balcón – Súper luminoso Ubicado sobre Av. de los Constituyentes al 5100, entre Obispo San Alberto y José León Cabezón. Departamento de 3 ambientes en 5° piso al frente, con excelente luz y ventilación natural en todos sus ambientes. Cuenta con 51,40 m² totales, muy bien distribuidos: 44,80 m² cubiertos, 0,92 m² semicubiertos y 5,68 m² de balcón. La cocina posee doble acceso y cuenta con lavadero separado, ventilado y muy luminoso. El edificio tiene 7 pisos, 26 unidades y terraza de uso común para tendido de ropa. Expensas aprox.: $295.000 Una propiedad cómoda, SUPER LUMINOSA y FUNCIONAL Hacé tu oferta y mudate a la vida que soñás! BUENAS PERSONAS, BUENOS NEGOCIOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.451 en total: USD 94.900 del aviso mas USD 8.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.022 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.451
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.661
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.593

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.022/mes

Necesitas ingresos por $ 3.424.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de los Constituyentes 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Super · Avenida de los Constituyentes1 min · 5 m
M242 min · 113 m
M3 min · 172 m
Educacion · 45 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 21 ROSARIO VERA PEÑALOZA DE 16 · especial · publica3 min · 216 m
BELISARIO ROLDAN · primaria · publica4 min · 252 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°23 DE 16) · inicial · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio7 min · 460 m
Plaza Leandro N. Alem8 min · 504 m
Alfredo De Angelis8 min · 520 m
Salud · 22 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado2 min · 122 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado2 min · 141 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los Constituyentes 5100, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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