Departamento 3 ambientes en venta en Vallejos 2600, Villa Pueyrredon

Departamento 3 ambientes en ventaen Vallejos 2600, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
104 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 297.000, un 54% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Vallejos 2600.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.125lo normal · 2.6792.2733.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 192.857
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio: Vistas Puey Ubicación: Vallejos 2600, Villa Pueyrredón, CABA Disposición: Contrafrente (Piso 9 • Gran vista, silencio y luz natural) Orientación: Noroeste LO DESTACADO DE LA PROPIEDAD ¡ENTREGA INMEDIATA! Edificio a estrenar Vistas Puey. Edificio de Perímetro Libre (3 lados libres): Extraordinaria luz natural y ventilación cruzada en todo el departamento. Increíble Terraza Propia de 33 m² con salida directa desde el living y ambos dormitorios. Dormitorio Principal en Suite con vestidor. Baños con Ventilación Natural (mayor confort e higiene). Calefacción Eficiente: Radiadores eléctricos individuales + Pre-instalación para Aire Acondicionado Split. ¡ÚLTIMAS COCHERAS DISPONIBLES! SUPERFICIES Superficie Total: 104 m² Superficie Cubierta: 72 m² Terraza Semicubierta: 33 m² DISTRIBUCIÓN Living-Comedor: Espacioso e integrado a la cocina, con amplios ventanales. Cocina: Diseño moderno con muebles a medida, mesada de granito y grifería FV, Coffee Station. Dormitorio Principal: En suite, con vestidor privado. Segundo Dormitorio: Con placard integrado de gran capacidad. 2 Baños Completos: Con revestimientos cerámicos de categoría y ventilación al exterior. Acceso directo a la terraza desde todos los ambientes principales. TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO Carpintería de PVC símil madera con Doble Vidriado Hermético (DVH) (aislación térmica y acústica de nivel superior). Calefacción por radiadores eléctricos individuales. Pre-instalación para Aire Acondicionado Split. Pisos de porcelanato de alta calidad. Agua caliente individual. Muros y cielorrasos con terminaciones finas en yeso. Apto Mascotas EDIFICIO VISTAS PUEY Diseño arquitectónico contemporáneo en hormigón armado y revestimiento texturizado en tonos grises. Tres lados de perímetro libre que garantizan independencia y vistas abiertas. Hall de entrada vidriado con parquización y ascensor de última generación. Cocheras techadas: ¡Quedan pocas unidades disponibles! (Valor: USD 33.000). ¡Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocer Vistas Puey! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Sonia De Zuane • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.760 en total: USD 297.000 del aviso mas USD 26.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.679.014 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 323.760
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.198
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.679.014/mes

Necesitas ingresos por $ 10.716.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vallejos 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Avi Mas · Avenida General Mosconi3 min · 190 m
Fan de Pan3 min · 198 m
La Dolce Vita · Avenida General Mosconi4 min · 246 m
Educacion · 38 en la zona
GREGORIA MATORRAS Y DEL SER DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 111 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 111 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Rodriguez10 min · 636 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 639 m
Plaza Nunca Mas11 min · 728 m
Salud · 10 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado8 min · 504 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico9 min · 588 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vallejos 2600, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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