Departamento 3 ambientes en venta en Vallejos 2600, Villa Pueyrredon

Departamento 3 ambientes en ventaen Vallejos 2600, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 165.585, un 12% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Vallejos 2600.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.011lo normal · 2.7002.2803.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 148.500
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.734
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA PUEYRREDÓN! • 100% TERMINADO Y LISTO PARA MUDARTE. Vallejos 2600 | Unidades Disponibles: 1.º y 2.º Piso | Vista Abierta y Excelente Luz.- Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar, totalmente terminado. Ubicado en la mejor zona residencial de Villa Pueyrredón, dentro de un proyecto moderno de perímetro libre y edificio de última generación. Superficie Total: 62 m² Cubiertos: 55 m² Semi-cubiertos (Balcón terraza corrido): 7 m² Características Destacadas Orientación Noroeste: Excelente luz natural y vistas abiertas. Living/comedor integrado: Espacioso y con salida directa al balcón terraza corrido. Cocina equipada: Muebles bajo mesada, alacenas de categoría y mesada de granito. 2 Dormitorios: Amplios, con placares integrales de piso a techo. Baño completo con terminaciones de alta gama. Calidad Constructiva y Climatización Aberturas: Ventanales de aluminio anodizado con acabado imitación madera y DVH (Doble Vidrio Hermético) para máximo aislamiento térmico y acústico. Calefacción: Radiadores eléctricos instalados en todos los ambientes y en el baño. Prei-nstalación lista para aire acondicionado split. Griferías FV y pisos de primera calidad. El Edificio y Estado Obra 100% finalizada: ¡Llegás, te mudás y empezás a disfrutar! Hall vidriado de diseño exclusivo y ascensor de última generación. 18 cocheras con portón automático. Apto Profesional | Permite Mascotas. ¡Excelente oportunidad para vivir o invertir sin esperas! ¡Consultanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer las unidades disponibles! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Sonia De Zuane • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.505 en total: USD 165.585 del aviso mas USD 14.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.493.618 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 180.505
Precio del aviso
USD 165.585
Escritura y honorarios~2%
USD 4.008
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.898
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.014

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.493.618/mes

Necesitas ingresos por $ 5.974.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.396) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vallejos 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Avi Mas · Avenida General Mosconi3 min · 190 m
Fan de Pan3 min · 198 m
La Dolce Vita · Avenida General Mosconi4 min · 246 m
Educacion · 38 en la zona
GREGORIA MATORRAS Y DEL SER DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 111 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 111 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Rodriguez10 min · 636 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 639 m
Plaza Nunca Mas11 min · 728 m
Salud · 10 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado8 min · 504 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico9 min · 588 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 174.300USD 165.58524 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 174.300 → USD 165.585-5.00%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vallejos 2600, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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USD 165.585
Departamento en venta
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