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Departamento 3 ambientes en venta en Obispo San Alberto 2200, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 314.475
= $ 499,4 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Obispo San Alberto 2200, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
123 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 314.475, un 39% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Obispo San Alberto 2200.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.557lo normal · 1.8441.4982.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 62 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 226.844
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Pozo, 3 ambientes en Villa Pueyrredón Financiación directa, Anticipo 25% y 84 cuotas fijas en USD. Entrega diciembre 2028 8° Piso al frente sobre Av de los Constituyentes (Consulte unidades en pisos superiores) 86,7 m² cubiertos, 122,95 m² totales* Dormitorio principal al frente con acceso al balcón, vestidor y baño en suite Segundo dormitorio al contrafrente con placar Segundo baño completo con piso radiante Living comedor al frente con acceso al balcón Cocina separada con muebles sobre y bajo mesada Toilette Balcón terraza al frente de 36 metros Preinstalaciones de aire acondicionado en todos los ambientes Carpinterías con DVH (Doble vidrio hermético) Agua caliente central Terraza común y solarium con Jacuzzi Valor de la cochera cubierta: USD 25.000 no incluido en el valor de publicación. *Las superficies incluyen muros, superficies de mesadas/Placares Desarrolladora con gran experiencia de construcción y edificios terminados en la zona. Av Congreso 5505 (Entregado marzo 2017) Av Congreso 5005 (Entregado marzo 2020) Yerbal 145, Caballito. (Entregado diciembre 2023) Av Congreso 5242 (Entregado febrero 2025) Bauness y Nahuel Huapi (En construcción, entrega julio 2027)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.810 en total: USD 314.475 del aviso mas USD 28.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.836.642 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 342.810
Precio del aviso
USD 314.475
Escritura y honorarios~2%
USD 7.611
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.503
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.221

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.836.642/mes

Necesitas ingresos por $ 11.346.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.619) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo San Alberto 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Super · Avenida de los Constituyentes1 min · 45 m
M241 min · 75 m
M2 min · 131 m
Educacion · 43 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 21 ROSARIO VERA PEÑALOZA DE 16 · especial · publica3 min · 204 m
BELISARIO ROLDAN · primaria · publica4 min · 229 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°23 DE 16) · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio7 min · 463 m
Plaza Leandro N. Alem7 min · 467 m
Alfredo De Angelis8 min · 511 m
Salud · 22 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado2 min · 154 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado3 min · 163 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo San Alberto 2200, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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