Departamento en venta

USD 205.000

+ ARS 120.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 319,2 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Estrenar -76 m² Totales -Frente - Av Mosconi Al 2400

Avenida General Mosconi 2400, Piso 7 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 66 m²
Sup. total: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Pueyrredon, 3 ambientes, 66 m², USD 205.000 (comparada contra 179 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 149.900). El m² sale USD 3.106 contra USD 2.538 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 179
Mediana precio: USD 149.900
Mediana precio/m²: USD 2.538
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 179 propiedades similares

2 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

Gran departamento de 3 ambientes a estrenar • de 76m2 totales, al frente con balcon corrido • Vidrios dobles; cocina amplia semi integrada, con espacio para lavarropas; termotanque electrico; Toilette y baño completo; conexion para aire acondicionado; pisos de porcellanato; Muy bien ubicado sobre av Mosconi a mts de Artigas, centro comercial de villa pueyrredon; medios de transporte; estacion tren mitre y villa urquiza. Listo para habitar * Cocheras disponibles • NOTA: Los metros cuadrados expresados en este aviso son orientativos y aproximados. Las medidas exactas surgen del titulo y planos de la propiedad Consultas por Whatsapp al:** 11 Ver datos *** MATRICULADO: SILVIO BERARDI Matricula Nº: 1111 – CUCICBA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.471

Precio del aviso: USD 205.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%: USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.813.516/mes

Necesitas ingresos por $ 7.254.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 999.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Mosconi 2400, Piso 7, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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