Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.187

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Duplex 3 ambientes en Villa Pueyrredon con aterrazado

Avenida General Mosconi 2500 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Pueyrredon, 3 ambientes, 82 m², USD 185.187 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.258 contra USD 2.754 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
81
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.754
Mediana m²
70 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

SEMIPISO EN DUPLEX DE TRES AMBIENTES EN VENTA OPORTUNIDAD Espacioso semipiso en duplex a situarse en octavo y noveno piso del edificio ALTEIA MOSCONI, con dos amplios balcones con vistas panoramicas en ambas plantas. Con disposicion al frente, su hermosa vista y amplitud aporta mucha luminosidad y ventilacion invitando a vivir una experiencia habitacional diferente. En primera planta podremos apreciar un comodo living comedor con balcon, moderna cocina integrada con doble mesada (al estilo americana), totalmente equipada con materiales de primera calidad. Excelentes terminaciones que acompañan al horno electrico y al anafe a gas natural. Su equipamiento incluye mesada silestone con bacha de acero inox y griferia monocomando.Pisos y revestimientos ceramicos. Conexion para lavarropas. Toilette de recepcion. La planta superior cuenta con hall de distribucion que conduce a: Dos Dormitorios en suite, ambos con amplios ventanales que brindan el acceso al balcon aterrazado. El principal cuenta con vestidor de frentes corredizos e interiores con cajonera y el segundo dormitorio placard de frente corredizo con interiores. Alteia Mosconi nace en Villa Pueyrredon, sobre Avenida Mosconi, una zona residencial en el corazon del polo comercial de la zona, cafecitos, restaurantes, farmacias, colegios y todo tipo de accesos. Se proyecta un edificio muy moderno de 9 pisos que combina diseño, funcionalidad y confort, pensado para vivir o invertir. Cada una de las unidades cuenta con su baulera en el propio piso y espacio para guardar bicicletas. Se entrega con: Equipo de aire acondicionado frío/calor y pre-instalacion en dormitorios. Otra de las comodidades sera el salon de eventos y expansion con parrilla en ultimo piso. AMENITIES Y CONFORT SUM con parrilla de uso comun Terraza con solarium y ducha de uso comun Cocheras: Todas seran fijas y en planta baja (opcionales) • Consultar precios y facilidades de pago. Bicicleteros en planta baja. Bauleras individuales en cada piso. EDIFICIO ALTEIA MOSCONI • DISPOSICION Pisos 1º a 4º: 4 unidades por piso (monoambientes y ambientes divisibles) Pisos 5º a 7º: Semipisos (3 ambientes al frente y 2 ambientes al contrafrente) Piso 8º: Duplex, monoambiente y 2 ambientes. Piso 9º: Planta superior de duplex y al contrafrente: Amenities y area de expansion. SUM con parrilla y terraza con solarium. Si queres saber mas, no dejes de ver el video en el siguiente enlace: https: iE5Zriw Sumate desde el inicio y capitaliza tu inversion • Este proyecto está pensado para quienes buscan calidad de vida, amplitud y practicidad con espacios comunes simples y bien equipados. La combinacion de estar en una excelente ubicacion, un edificio con multiples tipologias y amenities lo convierten en una oportunidad unica. Excelente precio para inversores. Contactanos para mas detalles sobre el edificio, el proyecto, obtencion de planos, unidades disponibles, precios y brochure. CONTACTEMONOS Nos encontramos en las oficinas: Av. Mosconi 3467, Villa Devoto, CABA • M.N CI 7317 AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones de venta, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado debera realizar las verificaciones respectivas previamente a la realizacion de cualquier operacion. Werba Inmuebles queda a su entera disposicion para brindarle toda la informacion requerida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.872
Precio del aviso
USD 185.187
Escritura y honorarios~2%
USD 4.482
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.241
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.638.242/mes

Necesitas ingresos por $ 6.552.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.297) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 161.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
Esta propiedad
USD 185.187+14.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.18708 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida General Mosconi 2500, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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