venta
USD 83.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Villa Pueyrredon·1 amb · 38 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
USD 77.900
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Departamento en venta
USD 77.900
+ ARS 60.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Departamento 3 amb. Impecable 1er piso en villa pueyrredon barrio gral s. Martin
Santos Vega 5900, Piso 1 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon
Pide USD 77.900, un 27% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Santos Vega 5900, Piso 1.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.298lo normal · 1.7802.683
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 106.800
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.508
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO E IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VILLA PUEYRREDON CABA COMUNA 12 EN EL BARRIO GENERAL SAN MARTIN -SON 60 METROS CUADRADOS CON GRAN BALCON AL FRENTE
• VISTA A PARQUES Y UBICADO A METROS DE NAZCA Y ALBARELLOS Y TAMBIÉN CERCA DE GENERAL PAZ CON INNUMERABLES MEDIOS DE LOCOMOCIÓN Y COMERCIALMENTE HABLANDO A SOLO 3 CUADRAS DE CHANGOMAS .
SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO QUE SE HIZO A NUEVO
• TODAS SUS INSTALACIONES FUNCIONAN PERFECTAMENTE ES UNA GRAN OPORTUNIDAD PARA PRIMERA VIVIENDA DE FAMILIA YA QUE ES APTO CREDITO Y CONTAMOS CON TODA LA DOCUMENTACIÓN EN PERFECTO ORDEN
ESTADO IMPECABLE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.918 en total: USD 77.900 del aviso mas USD 7.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 702.677 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 84.918
- Precio del aviso
- USD 77.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.885
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.363
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.770
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 702.677/mes
Necesitas ingresos por $ 2.810.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta Comunitaria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Dia2 min · 156 m
Supermercado Eterno3 min · 195 m
La Vaca Roja II6 min · 366 m
Educacion
· 25 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 RODOLFO WALSH DE 16 · secundaria · publica6 min · 384 m
AULA NUEVA · inicial/primaria · privada6 min · 393 m
INSTITUTO PEDAGOGICO MI AMANECER · especial · privada7 min · 427 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
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Salud
· 6 en la zona
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico2 min · 106 m
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 256 m
EL SOL · clinica especializada · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 182.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Pueyrredon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.721/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Pueyrredon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.823
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 337 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santos Vega 5900, Piso 1, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
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