Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Mosconi 3100, Villa Pueyrredon

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Mosconi 3100, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Piso
8
Antigüedad
20 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 12% menos que lo normal entre los 198 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mosconi 3100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.397lo normal · 2.7203.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.757
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.648
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SOUT-331] Excelente Semipiso de 3 Ambientes con Balcón Aterrazado . orientación sur Dirección: Av. General Mosconi 3163, Piso 8º, Unidad al Frente. Entre calles: Cuenca y Pasaje Juan Pablo Duarte. Características: Zona residencial consolidada con rápidos accesos comerciales Superficie Total: 58 m² .Balcón Aterrazado: 5,00 m × 1,25 m (con lavadero incorporado) .Living Comedor: 6,00 m × 3,00 m. Cocina Independiente: 3,00 m × 2,30 m (con ventilación a la calle). Hall de Distribución: 3,30 m × 0,90 m. Dormitorios: Dormitorio 1: 3,15 m × 2,85 m (con placar empotrado).Dormitorio 2: 3,00 m × 2,40 m (con placar empotrado) .Baño Completo: 2,00 m × 1,95 m. Antigüedad del Edificio: 20 años. Estructura del Edificio: Edificación de 11 pisos, configurada con 2 departamentos por planta (semipisos)1 ascensor Orientación: Sur. Ventilación del Baño: Ventana al exterior que garantiza luz natural y renovación de aire. : Entrada adaptada con rampa para personas con capacidad reducida (Cumple Ley 5115 CABA) .Expensas Ordinarias: $200.000. SOUTO PROPIEDADES (Trayectoria desde 1978). : Ver datos /7315 . WhatsApp (11) Ver datos . Horario de Atención: Lunes a viernes de 11:00 a 17:00 hs. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón NOTA: Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mosconi 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Ma J Charly · Avenida General Mosconi1 min · 54 m
Dia · Avenida General Mosconi1 min · 63 m
Cartu1 min · 68 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada5 min · 323 m
RISAS Y COLORES · otros · privada6 min · 384 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Martin Rodriguez7 min · 466 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski10 min · 669 m
Plazoleta Francisco Di Caro11 min · 725 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado5 min · 305 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado10 min · 631 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 139.000USD 139.00006 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 139.000 → USD 139.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mosconi 3100, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.000
Departamento en venta
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