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Departamento 3 ambientes en venta en Gabriela Mistral 3145, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 143.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 227,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gabriela Mistral 3145, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 143.000, un 32% menos que lo normal entre los 246 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Gabriela Mistral 3145.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.014lo normal · 2.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 208.848
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.742
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El departamento esta ubicado en hermosa zona residencial de Villa Pueyrredón. A pocos metros de Av. Mosconi y Av. Salvador María del Carril. Ubicado al contra frente. Al ingresar encontraremos el living comedor con salida a balcón corrido. Cocina separada con lavadero. Por pasillo de distribución encontraremos un toilette, dos dormitorios y un baño completo. Ambos dormitorios con placard empotrado. El departamento NO ES apto crédito. Sup cubierta: 62 m2 Sup total: 71 m2 Cercano a Supermercados, Bancos públicos y privados, locales comerciales y gastronómicos. Cercano a diversas líneas de colectivo, Metrobús de Av. San Martín, tren San Martin y tren Urquiza ¡Si tenés que vender para comprar, consúltanos! ¡Te ayudamos en todo el proceso de compraventa! Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. GIBELLI ESTUDIO INMOBILIARIO | CUCICBA 9140

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.884 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 12.884 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.289.895 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.884
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.502
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.921

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.289.895/mes

Necesitas ingresos por $ 5.159.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gabriela Mistral 3145

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Ma J Charly · Avenida General Mosconi2 min · 118 m
Cartu3 min · 168 m
Dia · Avenida General Mosconi3 min · 169 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada4 min · 258 m
RISAS Y COLORES · otros · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Martin Rodriguez6 min · 403 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski9 min · 564 m
Plazoleta Francisco Di Caro10 min · 620 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 528 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral 3145, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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