Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 228.000

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Departamento en Villa Pueyrredon

Vallejos al 3369 - 3 Ambientes a Estrenar c/ Cochera Opcional. · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Pueyrredon, 3 ambientes, 76 m², USD 228.000 (comparada contra 141 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.547 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: Suba de 2,2% desde el 18/07/2026 (de USD 223.000 a USD 228.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
141
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.547
Mediana m²
66 m²
Comparar con 141 propiedades similares
2 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

SEMIPISOS A ESTRENAR DE 3 AMBIENTES AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE. COCHERA. LIVING amplio con pisos de porcelanato, con placard empotrado al ingresar. COCINA separada con isla divisora y espacio de guardado, puertas de bajo mesada y alacena, artefacto de cocina y horno eléctricos instalados. Espacio para lavarropas. Pre- instalación y espacio para lavajillas. Portero visor. 2 BAÑOS completos ( uno en suite ) con bañera, con artefactos, griferías y accesorios marca Ferrum. Todos los ambientes cuentan con Split frio/ calor instalados. 2 DORMITORIOS: 1 con amplio vestidor. BALCÓN aterrazado. OPCIONAL COCHERAS CUBIERTA O DESCUBIERTA Características principales: Ventanales de grandes dimensiones de alumnio con DVH. Pre- instalación de TV – Cable. Equipos Multi Split Inverter frio / calor en todos los ambientes. El edificio cuenta con SUM equipado en el último piso ( Heladera – microondas – Split frio / calor ). Parrilla y terraza. -Espacio para guardado de bicicletas. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 248.543
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.001.830/mes

Necesitas ingresos por $ 8.007.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 999.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.2% total
USD 228.000USD 223.00006 de jul de 202618 de jul de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 223.000 → USD 228.000+2.24%

Ubicacion

Vallejos al 3369 - 3 Ambientes a Estrenar c/ Cochera Opcional., Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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