venta
USD 83.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Villa Pueyrredon·1 amb · 38 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
USD 228.000
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Departamento en venta
USD 228.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Departamento en Villa Pueyrredon
Vallejos al 3369 - 3 Ambientes a Estrenar c/ Cochera Opcional. · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon
Pide USD 228.000, un 1% mas que lo normal entre los 268 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Vallejos al 3369 - 3 Ambientes a Estrenar c/ Cochera Opcional..
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.9723.767
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 225.891
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 309 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.774
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SEMIPISOS A ESTRENAR DE 3 AMBIENTES AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE.
COCHERA.
LIVING amplio con pisos de porcelanato, con placard empotrado al ingresar.
COCINA separada con isla divisora y espacio de guardado, puertas de bajo mesada y alacena, artefacto de cocina y horno eléctricos instalados.
Espacio para lavarropas. Pre- instalación y espacio para lavajillas.
Portero visor. 2 BAÑOS completos ( uno en suite ) con bañera, con artefactos, griferías y accesorios marca Ferrum.
Todos los ambientes cuentan con Split frio/ calor instalados. 2 DORMITORIOS: 1 con amplio vestidor.
BALCÓN aterrazado.
OPCIONAL COCHERAS CUBIERTA O DESCUBIERTA Características principales: Ventanales de grandes dimensiones de alumnio con DVH. Pre- instalación de TV – Cable.
Equipos Multi Split Inverter frio / calor en todos los ambientes.
El edificio cuenta con SUM equipado en el último piso ( Heladera – microondas – Split frio / calor ).
Parrilla y terraza. -Espacio para guardado de bicicletas. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
• Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual.
• El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes.
• Corredor Inmobiliario Carlos A.
López Delgado MAT 717 CUCICBA,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 248.543 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 20.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.616 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 248.543
- Precio del aviso
- USD 228.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.518
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.990
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.035
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.056.616/mes
Necesitas ingresos por $ 8.226.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.2% total
- 18 de jul de 2026USD 223.000 → USD 228.000+2.24%
Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 182.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Pueyrredon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.721/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Pueyrredon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.823
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 337 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vallejos al 3369 - 3 Ambientes a Estrenar c/ Cochera Opcional., Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
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