Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcon y Cochera

Vallejos al 2200, 1° · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
67 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 10% menos que lo normal entre los 208 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Vallejos al 2200, 1°.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.459lo normal · 2.7463.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 167.504
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
432 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.833
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPONENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA (DESCUBIERTA) UBICADO EN EL CORAZON DE VILLA PUEYRREDON, A 2 CUADRAS DE AV. MOSCONI Y AV. CONSTITUYENTES. DESARROLLADO EN UN PRIMER PISO DE UN EDIFICIO BAJO (3 PISOS) CON ASCENSOR Y POCAS UNIDADES, IDEAL PARA UNA FAMILIA POR LA TRANQUILIDAD DEL BARRIO Y DEL EDIFICIO DE POCOS VECINOS. LA UNIDAD POSEE: LIVING AMPLIO Y SUPER LUMINOSO CON SALIDA AL BALCON. COCINA INCORPORADA SUPER COMPLETA (CONEXIÓN PARA LAVARROPAS) CON GRAN ESPACIO DE GUARDADO. DORMITORIO PRINCIPAL CON VESTIDOR Y SALIDA A UN SEGUNDO BALCON BAÑO COMPLETO DORMITORIO SECUNDARIO CON PLACARD TODO EN IMPECABLE ESTADO, LISTO PARA HABITAR COCHERA FIJA DESCUBIERTA INCLUIDA EN EL PRECIO GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Dia3 min · 221 m
Shell Shop3 min · 222 m
Market 244 min · 234 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada2 min · 99 m
INST. RAICES · inicial/primaria · privada2 min · 99 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 AGUSTIN TOSCO DE 16 · secundaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio12 min · 761 m
Alfredo De Angelis14 min · 906 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon14 min · 907 m
Salud · 18 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vallejos al 2200, 1°, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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