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Departamento 3 ambientes en venta en Griveo al 2900, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 207.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 328,7 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Griveo al 2900, Villa Pueyrredon

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
98 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 207.000, un 23% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Griveo al 2900.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.286lo normal · 2.6702.2733.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 168.210
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.654
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Pueyrredon Departamento 3 ambientes en Planta baja con patio y parrilla propia! OFERTA PAGO CONTADO / CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + CUOTAS. Griveo 2916: Unidad 3 ambientes en planta baja conformado por: Living comedor, cocina integrada con bajo mesada y alacena, barra desayunador, 2 dormitorios con placard integrado, baño completo y fondo con parque libre, espacio para armado de lavadero. La unidad cuenta con detalles de categoría, puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto, pisos de porcelanato pulidos y rectificados. Ventanas con doble vidrio (DVH), puertas interiores de melanina texturada color. Placard con interiores en melamina. Cielorraso en yeso armado o aplicado, cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño grifería FV; bañera, accesorios, espejo. Pre instalacion para colocacion de aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. El edificio presenta unidades de 2 y 3 ambientes. Tasaciones en el día. Edificio accesible con rampa • Ley 5115 CABA. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Oficinas en San Martin calle Moreno 3770, Santos Lugares Av. la Plata 3646, CABA Av. Monroe 5785 PB Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 225.650 en total: USD 207.000 del aviso mas USD 18.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.867.191 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 225.650
Precio del aviso
USD 207.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.622
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.019

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.867.191/mes

Necesitas ingresos por $ 7.468.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Griveo al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nunca Mas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 38 en la zona
Dia Market1 min · 85 m
Carrefour Market · Avenida General Mosconi 28613 min · 202 m
Melis4 min · 245 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES PLATERILLO · inicial · privada1 min · 81 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 221 m
EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nunca Mas7 min · 444 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon8 min · 499 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio8 min · 507 m
Salud · 7 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado9 min · 579 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado10 min · 640 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.2% total
USD 249.900USD 207.00006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 249.900 → USD 220.000-11.96%
  2. 07 de nov de 2026USD 220.000 → USD 207.000-5.91%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Griveo al 2900, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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