Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes

Venta Dúplex 3 Ambientes C/ Terraza Propia y Suite - Excelente Ubicación

Iturri 1386. Entre Heredia y 14 de julio · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
115 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 253.000, un 7% menos que lo normal entre los 127 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Iturri 1386. Entre Heredia y 14 de julio.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.908lo normal · 3.1323.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 272.447
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.064
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Dúplex A Estrenar de 3 Ambientes con Terraza Propia en Villa Ortúzar Espacios Iturri es un exclusivo proyecto de diseño moderno y contemporáneo del arquitecto Marcelo Bertini, desarrollado por VITA ROSA y OCHA Desarrollos Inmobiliarios. Ubicado en la calle Iturri 1386 (entre Heredia y 14 de Julio), en el barrio de Villa Ortúzar. Características de la Unidad: Tipología: Dúplex de 3 ambientes a estrenar. Superficie: De 105 m² a 149 m² totales. Exterior: Terraza propia. Baños y Toilettes: 3 baños en total (2 baños completos, uno de ellos en suite, y 1 toilette de recepción). Especificaciones y Terminaciones de Calidad: Carpinterías: Aluminio anodizado negro con doble vidriado hermético (DVH). Pisos: Porcelanato tipo entablonado símil madera. Climatización: Instalación preparada para equipos de aire acondicionado Split. Cocina: Anafe y horno eléctrico. Amoblamientos completos (bajo mesada y alacenas). Dormitorios: Interiores de placard instalados. Baños: Revestimientos en porcelanato tipo Calacata (40x80), griferías monocomando FV y sanitarios Roca. Servicios: Agua caliente central. Amenities del Edificio: Piscina, solárium y terraza verde. Parrilla y Salón de Usos Múltiples (SUM). Gimnasio. Espacio de Co-Working. Espacio guarda bicicletas. Bauleras. Cochera opcional: U$S 25.900 (no incluida en el valor de publicación). Servicios Adicionales: ¿Necesitás vender para comprar? Consultanos para coordinar operaciones simultáneas con total acompañamiento profesional. Tasaciones: Realizamos tasaciones profesionales y precisas en el día para determinar el valor real de tu propiedad. Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JS1-5393)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 275.796 en total: USD 253.000 del aviso mas USD 22.796 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.272.062 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 275.796
Precio del aviso
USD 253.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.123
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.428
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.245

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.272.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.088.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Elcano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
El Sol4 min · 270 m
Jumbo6 min · 356 m
Carrefour Express6 min · 375 m
Educacion · 32 en la zona
GRAL. JUAN ANTONIO LAVALLEJA · primaria · publica2 min · 130 m
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica5 min · 345 m
NUEVOS MOLINOS · otros · privada6 min · 391 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Elcano3 min · 201 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato5 min · 340 m
Plaza Antonio Malaver5 min · 340 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado3 min · 223 m
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado6 min · 389 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iturri 1386. Entre Heredia y 14 de julio, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 253.000
Departamento en venta
WhatsApp