Departamento 3 ambientes en venta en Timoteo Gordillo 5500, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen Timoteo Gordillo 5500, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
61 m²
Antigüedad
11 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 23% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Timoteo Gordillo 5500.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.295lo normal · 1.0509001.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 133 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 64.050
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 862
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento de 3 ambientes con balcones. Villa Lugano / Riachuelo APTO CREDITO En complejo nuevo de 4 torres de 11 años de antigüedad. Buena ubicación a 1 cuadra de Av. Roca, cerca de pre metro, líneas de colectivos y Metrobús, rápido acceso a Av. Gral. Paz y Autopista Dellepiane. A 100 metros del parque / plaza del ombú Amplio living-comedor con estufa Eskabe de tiro balanceado, Aire acondicionado frio/calor de 4500 y balcón vista a la plaza; cocina independiente con artefacto de cocina Whirlpool, muebles bajo mesada con mesada de mármol, alacena, conexión para lavarropas y calefón Orbis; baño completo con bañera; y 2 dormitorios con placard (1 de ellos con balcón propio). Redes de protección en aberturas y ventanas. Piso alto, buena vista muy luminoso y ventilado. Superficie Total 61m2 (55m2 cubiertos y 6m2 balcones) Timoteo Gordillo 5584. Comercializa: BARBERIS PROPIEDADES Matrícula CUCICBA N°6929 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Apto para personas con movilidad reducida • Ley 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Timoteo Gordillo 5500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Viveros) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Coto10 min · 654 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 525810 min · 658 m
Educacion · 29 en la zona
DR. SOFANOR NOVILLO CORVALAN · primaria · publica3 min · 223 m
ESC. EDUC. MEDIA Nº 05 JUAN MANUEL FANGIO DE 21 · secundaria · publica3 min · 223 m
GULUBU · otros · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Viveros1 min · 60 m
Plaza Democracia3 min · 195 m
Plazoleta Guillermo Divito4 min · 285 m
Salud
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico9 min · 560 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico12 min · 777 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Timoteo Gordillo 5500, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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