Departamento 3 ambientes en venta en Corvalan 2600, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen Corvalan 2600, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
4 m²
Sup. total
66 m²
Piso
1
Antigüedad
40 años
Estado
Reciclado
Credito
Apto credito

Descripcion

En venta amplio departamento en primer piso por escaleras con bajas expensas, APTO CRÉDITO Ubicación sobre la calle Corvalán, a 250 metros de Av. Eva Perón, a 400 mts. de Av. Escalada, y a 500 mts de autopista Dellepiane que lleva al centro y a Ezeiza, con rápido acceso a Av. Gral. Paz. Medios de transporte cercanos 5, 46, 47, 50, 97, 103, 107, 145. Edificio tipo ph moderno de planta baja y primer piso de solo 8 unidades. Primer piso por escalera el tercero de cuatro departamentos, ventila a 2 pulmones del edificio sin departamentos arriba. Terraza de uso común. Amplio Living comedor; Cocina comedor también amplia equipada con muebles alacena y bajo mesada y un placard de guardado, mesada de mármol, artefacto de cocina, extractor y calefón, lavadero contiguo a la cocina con conexión para lavarropas, lugar para colgar la ropa y espacio; desde el living un distribuidor que da a 2 habitaciones amplias con placard y pisos de parquet; y baño completo con bañera y mampara de vidrio. El estado del departamento es muy bueno y la cocina y el baño están reciclados. Muy bajas expensas. Antigüedad aproximada 40 años. Superficie aproximadas cubierta 62 m2 y semicubierto 4 m2. Corvalán 2650. Comercializa: BARBERIS PROPIEDADES Matrícula CUCICBA N°6929 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. No apto para personas con movilidad reducida • Ley 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corvalan 2600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Henry Dunant) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Delicias de Matadores · Corvalan6 min · 371 m
Changomas · Avenida Eva Peron 55267 min · 421 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron7 min · 438 m
Educacion · 30 en la zona
CENS Nº 91 DE 13 · adultos · publica4 min · 255 m
HOMERO MANZI · primaria · publica4 min · 255 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Henry Dunant8 min · 504 m
Plaza Henry Dunant8 min · 538 m
Plazoleta Emilio Troncoso10 min · 610 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico8 min · 501 m
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado9 min · 596 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corvalan 2600, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 80.000
Departamento en venta
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