Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Departamento en villa lugano

Cafayate 5100, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
51 m²
Piso
17
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 5% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Cafayate 5100, Villa Lugano.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 941lo normal · 900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 45.900
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 880
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de tres ambientes con espacio para guardar tu vehículo Situado en el piso 17 este departamento ofrece vistas despejadas y mucha luminosidad, al ser un contrafrente que asegura tranquilidad y privacidad. Características del inmueble: Dos Dormitorios: Espaciosos y bien distribuidos, perfectos para adaptarlos a tus necesidades. Cocina: Con suficiente espacio para tus electrodomésticos y con conexión a un práctico lavadero independiente. Amplio living/comedor y baño completo. Espacio para el auto: Te asegura comodidad y seguridad para tu vehículo. Los metros son orientativos, los reales surgirán de la escritura traslativa a dominio Si necesitas vender para comprar, contáctanos Estamos agendando visitas Conexiones de Transporte Colectivos Línea 91: Vas a encontrar paradas muy cerca sobre la Av. Soldado de la Frontera (a la altura del 4919 y 4959). Línea 47: Tiene paradas cercanas sobre la Av. Coronel Roca (aprox. al 6337). Centro Cívico: En la zona del Centro Cívico de Lugano se concentran paradas de diferentes líneas de colectivos que conectan con el resto de la ciudad. Trenes y Prémetro (Estaciones cercanas): Estación Centro Cívico (Premetro): Es la opción más cercana para moverse por la zona sur y conectar con la línea E de Subte. Estación Lugano (Línea Belgrano Sur): Ubicada en Somellera 5739. Es fundamental para ir rápido hacia el centro (Constitución/Estación Buenos Aires) o hacia provincia. Estación Villa Soldati / Estación Presidente Illia (Línea Belgrano Sur): Otras alternativas de la misma línea ubicadas en las inmediaciones. Centros Educativos La zona cuenta con un importante polo educativo, especialmente sobre la misma calle Cafayate: Escuela Primaria Común N 01 "Concejal Alberto Salvatori": Ubicada a muy pocos metros, en Cafayate 5115. Escuela Primaria Común N 15 "Dr. Carlos Alberto Veronelli": Situada en Cafayate 5388. Escuela Primaria Común N 09 "Héctor Panizza" (Escuela 9): Se encuentra en la intersección cercana, con accesos por Cafayate 5352 y Berón de Astrada 5920. Centro de Educación No Formal • GCBA (Centro Cafayate ENOF): Funciona también en Cafayate 5388, ofreciendo cursos y talleres de formación vespertinos. Instituto Roberto Arlt: Un colegio de gestión privada ubicado un poco más distante, en Murguiondo 4458.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.325 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 4.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 52.325
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 840
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52584 min · 278 m
Coto5 min · 288 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez12 min · 756 m
Educacion · 44 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica2 min · 119 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica2 min · 119 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Cafayate4 min · 242 m
Plazoleta Guillermo Divito5 min · 302 m
Prefectura Naval Argentina6 min · 389 m
Salud
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico4 min · 287 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico5 min · 290 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 49.000USD 48.00011 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 49.000 → USD 48.000-2.04%

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate 5100, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 48.000
Departamento en venta
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