Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Elvira Rawson De Dellepiane 4500, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Elvira Rawson De Dellepiane 4500, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 27% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Elvira Rawson De Dellepiane 4500.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 831lo normal · 1.1361.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 94.254
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.186
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Barrio Samore Encantador departamento en Planta Baja al frente con dos dormitorios, un baño completo, una cocina funcional, un acogedor comedor con un living perfecto para relajarse y una galería cerrada. Esta propiedad ideal para aquellos que buscan comodidad y conveniencia. Ofrece una ubicación privilegiada con excelente acceso a distintos puntos de la capital y la provincia. No te pierdas la oportunidad de vivir en este lugar encantador y bien ubicado! Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Matriculado: Ennio Avilia I CUCICBA 8097 CMCPSI 7036 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Elvira Rawson De Dellepiane 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46403 min · 167 m
Dulce Luz · Avenida Castañares 45713 min · 167 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48545 min · 309 m
Educacion · 27 en la zona
CECEP Nº 13 MARTIN MALHARRO DE 13 · otros · publica2 min · 125 m
JIC N° 02 DE 13 · inicial · publica2 min · 125 m
REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Calabria4 min · 227 m
Juegos de agua10 min · 663 m
Juegos de agua10 min · 668 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico2 min · 115 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado7 min · 454 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Elvira Rawson De Dellepiane 4500, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Departamento en venta
WhatsApp