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Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes en villa lugano apto crédito

General Napoleón Uriburu 5800, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 49.000, un 11% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de General Napoleón Uriburu 5800, Villa Lugano.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9001.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 44.100
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 880
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes en Villa Lugano Acepta Permuta Departamento de 3 ambientes ubicado en el barrio de Villa Lugano, en el Barrio Manuel N. Savio, Edificio N.o 116. Se encuentra en 13.o piso al contrafrente, con vista abierta y panorámica hacia el parque, lo que hace luminoso. El edificio cuenta con 4 departamentos por piso y dispone de parque, quincho y parrilla, de uso común con sistema de reserva previa. La unidad se distribuye en living-comedor, dos dormitorios de iguales dimensiones, baño completo y cocina independiente con instalación para lavarropas. Propiedad ideal para inversión, ya que se encuentra actualmente alquilada hasta septiembre de 2026, generando renta inmediata. Apto crédito. Acepta permuta. Se permiten mascotas. Expensas Enero 2026: $80.000. Ubicación Ubicada en una zona con excelente conectividad y servicios: A 100 metros del Supermercado Coto. A 200 metros de la estación cabecera del Premetro Centro Cívico. Entorno comercial con múltiples líneas de colectivo. Una oportunidad interesante tanto para invertir con renta vigente como para proyectar vivienda futura. Consúltanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52583 min · 222 m
Coto4 min · 235 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez12 min · 795 m
Educacion · 46 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES LOLA MORA · secundaria/superior · publica2 min · 140 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica2 min · 156 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Cafayate4 min · 265 m
Plazoleta Guillermo Divito6 min · 364 m
Plaza Ana Diaz6 min · 405 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico3 min · 212 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico4 min · 272 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Napoleón Uriburu 5800, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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