Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes en villa lugano apto crédito

General Napoleón Uriburu 5800, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 3 ambientes, 49 m², USD 49.000 (comparada contra 276 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 941 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
276
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
50 m²
Comparar con 276 propiedades similares
2 dorm en Villa Lugano

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes en Villa Lugano Acepta Permuta Departamento de 3 ambientes ubicado en el barrio de Villa Lugano, en el Barrio Manuel N. Savio, Edificio N.o 116. Se encuentra en 13.o piso al contrafrente, con vista abierta y panorámica hacia el parque, lo que hace luminoso. El edificio cuenta con 4 departamentos por piso y dispone de parque, quincho y parrilla, de uso común con sistema de reserva previa. La unidad se distribuye en living-comedor, dos dormitorios de iguales dimensiones, baño completo y cocina independiente con instalación para lavarropas. Propiedad ideal para inversión, ya que se encuentra actualmente alquilada hasta septiembre de 2026, generando renta inmediata. Apto crédito. Acepta permuta. Se permiten mascotas. Expensas Enero 2026: $80.000. Ubicación Ubicada en una zona con excelente conectividad y servicios: A 100 metros del Supermercado Coto. A 200 metros de la estación cabecera del Premetro Centro Cívico. Entorno comercial con múltiples líneas de colectivo. Una oportunidad interesante tanto para invertir con renta vigente como para proyectar vivienda futura. Consúltanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.710.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 645.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Napoleón Uriburu 5800, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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