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Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes - a refaccionar - villa lugano

Crisóstomo Álvarez 4600, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
6
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 35% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Crisóstomo Álvarez 4600, Villa Lugano.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 1.0809391.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 64.774
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.058
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES en Villa Lugano, Capital Federal • A REFACCIONAR • OPORTUNIDAD UBICADO A 100 METROS DE AU DELLEPIANE Y AV ESCALADA, CON FACIL ACCESO A CABA Y AV GENERAL PAZ DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES UBICADO EN SEXTO PISO POR ASCENSOR, CON ORIENTACION ESTE, LO QUE BRINDA EXCELENTE LUMINOSIDAD DURANTE LA MAñANA. COCINA SEPARADA, LIVING COMEDOR MUY AMPLIO, DOS HABITACIONES Y UN BAñO COMPLETO CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE m2, LA PROPIEDAD ESTA NECESITANDO ALGUNAS REPARACIONES, CUENTA CON AMBIENTES AMPLIOS, COMODOS FUNCIONALES , BIEN VENTILADOS Y VISTA ABIERTA. AVISO LEGAL Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son orientativos y no contractuales; y los valores consignados de las expensas mensuales están sujetos a verificación y/o ajustes. Esta propiedad NO posee acceso para personas con movilidad reducida. Ley 5115 • publicación de accesibilidad a los inmuebles. Crippa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45718 min · 543 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46408 min · 543 m
el chino9 min · 602 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 05 DE 13 · inicial · publica3 min · 223 m
ESCUELA INFANTIL Nº 04 DE 13 EL JARDIN DE LOS ALAMOS · inicial · publica3 min · 223 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Calabria9 min · 560 m
Plaza Henry Dunant12 min · 748 m
Plaza Henry Dunant12 min · 755 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico3 min · 213 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico8 min · 492 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisóstomo Álvarez 4600, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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