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Departamento 3 ambientes en venta en Av .riestra al 5400, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av .riestra al 5400, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 39% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Av .riestra al 5400.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.270lo normal · 2.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 130.500
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.436
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD!! Departamento 3 ambientes, edificio residencial, con paradas de colectivos, zona comercial y con varios accesos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av .riestra al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Larrazabal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida Riestra1 min · 75 m
Benito III3 min · 214 m
Express · Murguiondo6 min · 360 m
Educacion · 38 en la zona
CRISTOBAL COLON · primaria · publica3 min · 177 m
CRISTOBAL COLON · adultos · publica3 min · 177 m
JIN A DE 21 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 21) PUENTES DEL SUR · inicial · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Larrazabal1 min · 20 m
Plazoleta Oliden3 min · 180 m
Plazoleta Murguiondo5 min · 295 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado2 min · 141 m
ETERNA · clinica especializada · privado2 min · 160 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av .riestra al 5400, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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