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Departamento 3 ambientes en venta en Piedrabuena al 4700, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Piedrabuena al 4700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 12% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Piedrabuena al 4700.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.780lo normal · 2.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 101.358
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.527
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES EN EXCELENTE UBICACION. A METROS DEL CENTRO COMERCIAL DE LUGANO. CONSTA DE: DOS DORMITORIOS AMPLIOS, CON PLACARES EMPOTRADOS. PISOS DE CERAMICA. UN BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. COCINA AMPLIA Y LUMINOSA. COMEDOR DIARIO. IDEAL FAMILIA CON NIÑOS. CONSULTAS AL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedrabuena al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carnes Molina · Coronel Martiniano Chilavert3 min · 175 m
Dia · Coronel Martiniano Chilavert3 min · 197 m
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert4 min · 280 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL PANDA · otros · privada3 min · 165 m
DR.ALFREDO LANARI · primaria · publica4 min · 243 m
JIN C DE 21 (ESC. PRIM. N° 13 DE 21) · inicial · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Sudamerica6 min · 370 m
Plazoleta Cañada de Gomez8 min · 526 m
Plazoleta Timoteo Gordillo9 min · 576 m
Salud · 5 en la zona
MEGAHOME · clinica especializada · privado9 min · 565 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico9 min · 577 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedrabuena al 4700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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