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Departamento 3 ambientes en venta en Crisostomo Alvarez al 5300, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 88.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Crisostomo Alvarez al 5300, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
59 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 39% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Crisostomo Alvarez al 5300.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.492lo normal · 1.0701.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 63.140
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 906
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES AL FRENTE PRIMER PISO POR ESCALERA, MUY LUMINOSO AMPLIO LIVING COMEDOR PISOS DE PORCELANATO PULIDO COLOR MARFIL COCINA CON BAJO MESADA Y ALACENA CON PERFILES DE ALUMINIO, MESADA DE GRANITO COLOR NEGRO INSTALACION PARA LAVASECARROPAS AMPLIO ESPACIO PARA HELADERA 2 DORMITORIOS CON PISOS DE MADERA FLOTANTE, EL DORMITORIO PRINCIPAL TIENE PLACARD CON FRENTE ESPEJADO BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y SANITARIOS BLANCOS AMPLISIMO BALCON CORRIDO AL FRENTE CON PUERTA REJA Y PROTECCION Ley 5859 de C.A.B.A., Art 4. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestorías de informes." Ley 5115, (Ley de Accesibilidad): Art 1: "Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.", " Art 2: Los avisos mencionados en el Art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisostomo Alvarez al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
el chino7 min · 427 m
Coto8 min · 532 m
Dia · Murguiondo9 min · 574 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO CANTO A LA VIDA · inicial/primaria · privada4 min · 288 m
INSTITUTO CANTO A LA VIDA · secundaria · privada5 min · 301 m
INSTITUTO NUESTRA SENORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Canil2 min · 142 m
Plazoleta Skanderberg2 min · 157 m
Plazoleta Emilio Troncoso5 min · 298 m
Salud · 6 en la zona
CMB Nº 28 · centro de salud · publico6 min · 393 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado10 min · 636 m
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 90.000USD 88.00006 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 90.000 → USD 88.000-2.22%

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisostomo Alvarez al 5300, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 88.000
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