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Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Av Escalada 2800 V. Lugano 3amb U$70.000 Apto Cred y Prof

Av Escalada 2800. Entre Av CastaÑares y Dellepiane, L. Tte. Gral. · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
9
Antigüedad
30 años
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 14% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Av Escalada 2800. Entre Av CastaÑares y Dellepiane, L. Tte. Gral..

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.0209291.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 61.223
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apto crédito. Apto profesional. Departamento de 3 ambientes lateral. Superficie cubierta y total de 60m². 2 dormitorios, un baño completo. 9º piso (ultimo). Cocina con comedor diario. Balcón con cerramiento de vidrio y aluminio al lateral (orientación norte). Lavadero. Pisos de cerámica. El departamento es ventilado y soleado, se encuentra en su estado original y necesita de algunas reparaciones, no se perciben filtraciones ni humedades. Puerta blindada Pentágono. Expensas $70.000 (Mayo 2026). Edificio de 9 pisos, 3 departamentos por piso. Antigüedad 30 años. Cocheras comunitarias en el edificio, regidas por orden de llegada. Terraza en el edificio no transitable Colectivos: 5, 7, 36, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 141, 165, 180, 193. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-2463)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45712 min · 132 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46403 min · 178 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48546 min · 376 m
Educacion · 25 en la zona
ESC. DE COM. Nº 06 AMERICA DE 13 · secundaria · publica1 min · 77 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 MANUEL MUJICA LAINEZ DE 13 · secundaria · publica1 min · 77 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Calabria2 min · 134 m
Juegos de agua9 min · 561 m
Juegos de agua9 min · 566 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico2 min · 98 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico8 min · 526 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Escalada 2800. Entre Av CastaÑares y Dellepiane, L. Tte. Gral., Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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