Departamento 3 ambientes en venta en Saraza al 4200, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen Saraza al 4200, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 40% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Saraza al 4200.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.415lo normal · 1.0118741.138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 53.582
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 914
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes. Living comedor, con pre instalación de Aire Acondicionado. Estufa tiro balanceado. Cocina independiente, con espacio para colocar lavarropas. Muy luminoso, todos los ambientes tienen ventanas.- Dos dormitorios muy cómodos, luminoso. Baño completo con bañera.- Apto Credito Se acepta permuta por propiedad en Pilar o alrededores A escasos metros, centro médico. Instituto Superior educativo, escuela primaria y secundaria. UTN. Instituto de seguridad pública. Centro recreativo parque indoamericano Acceso directo terminal dellepiane Líneas de colectivo 5,7, 47, 50, 51, 56, 86, 101, 114, 193. CUCICBA Mat 7831 / CUCICBA Mat 8020 "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".- (art. 5, Ley 5859). Cumple con la ley de accesibilidad (art.10 inc.8 de la ley 2340) ---------------------------------------------------------------------------------- La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación: Martilleras Responsables: María Virginia Zandueta CUCICBA Mat 7831 / CMCPSI 7066 y Sabrina Aldana Enrique CUCICBA Mat 8020 / CMCPSI 6814

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saraza al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Delom) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
el chino1 min · 58 m
Dia · Avenida Castañares 49443 min · 209 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48544 min · 271 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 86 EL NIDO · adultos · publica5 min · 314 m
JIC N° 02 DE 13 · inicial · publica6 min · 399 m
REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 399 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Bernardo Delom7 min · 421 m
La Plaza del 87 min · 422 m
Canil9 min · 547 m
Salud · 7 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado2 min · 157 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico7 min · 460 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saraza al 4200, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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