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Departamento 3 ambientes en venta en Crisostomo Alvarez al 4600, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Crisostomo Alvarez al 4600, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 52.000, un 5% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Crisostomo Alvarez al 4600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 929lo normal · 9761.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 54.681
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 930
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta – 3 ambientes en Planta Baja Se ofrece a la venta un luminoso departamento de tres ambientes ubicado en planta baja, con orientación Este y bajas expensas. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con ventilador de techo, cocina independiente, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Además, dispone de un espacio guardacoche (no cochera fija). El departamento posee pisos de cerámico en todos los ambientes y estufa de tiro balanceado, combinando comodidad y practicidad. El edificio cuenta con encargado permanente, ofreciendo mayor seguridad y mantenimiento. Esta es una excelente opción para quienes buscan amplitud, luminosidad y funcionalidad en una propiedad de planta baja. Ley 5115, esta propiedad es apta para persona con movilidad reducida Martilleras Responsables: Daniela Forastiero 9615-Marcela Calvete 8854. CUCICBA Ley 5115, esta propiedad es apta para persona con movilidad reducida Martilleras Responsables: Daniela Forastiero 9615-Marcela Calvete 8854. CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisostomo Alvarez al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46407 min · 462 m
Dulce Luz · Avenida Castañares 45717 min · 464 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48548 min · 523 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 05 DE 13 · inicial · publica2 min · 142 m
ESCUELA INFANTIL Nº 04 DE 13 EL JARDIN DE LOS ALAMOS · inicial · publica2 min · 142 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 86 EL NIDO · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Calabria8 min · 490 m
Plaza Henry Dunant13 min · 828 m
Plaza Henry Dunant13 min · 833 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico4 min · 273 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico6 min · 412 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisostomo Alvarez al 4600, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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