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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Escalada 2700, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 119.000 de expensas
= $ 103,1 M
Cuota UVA desde $ 585.414/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Escalada 2700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 64.900, un 8% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Escalada 2700.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.0199261.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 60.148
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 964
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Villa Lugano. Cuenta con living comedor, cocina y lavadero. Dispone de 2 dormitorios y 1 baño. La propiedad, de 55 m² construidos y 59 m² totales, es muy luminosa y apta para uso profesional, con disposición al frente y balcón. El edificio cuenta con ascensor y encargado. Además, permite mascotas. Incluye aire acondicionado y termotanque. Ubicado en una zona residencial de Villa Lugano, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios y servicios. En los alrededores se encuentran escuelas, supermercados y espacios verdes. Un entorno familiar y tranquilo, ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.748 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 5.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.748
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.136
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 585.414/mes

Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Escalada 2700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45716 min · 370 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46406 min · 389 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48548 min · 511 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 05 DE 13 · inicial · publica3 min · 179 m
ESCUELA INFANTIL Nº 04 DE 13 EL JARDIN DE LOS ALAMOS · inicial · publica3 min · 179 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Calabria6 min · 368 m
Juegos de agua11 min · 724 m
Juegos de agua11 min · 731 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico4 min · 288 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico5 min · 323 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Escalada 2700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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