Departamento 3 ambientes en venta en Concordia 3600, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Concordia 3600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
73 m²
Piso
5
Antigüedad
48 años · 1978
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 146.000, un 24% menos que lo normal entre los 357 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Concordia 3600.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.246lo normal · 2.9483.572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 191.652
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
503 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.692
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Gabriel Lajterman CPI 5054 / Pablo Martin Sanchez COMARCO 391 • Contacto: Carolina Rozencwaig VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA + COCHERA + BAULERA EN VILLA DEVOTO APTO CRÉDITO Departamento de 73 m² ubicado en zona premium de Villa Devoto, con diseño funcional y terminaciones de alta calidad. Emplazado en edificio de 5 pisos construido en 1978, con estado general muy bueno y losa radiante central. Distribución inteligente con doble acceso: Entrada principal por living comedor y entrada de servicio por la cocina, optimizando la circulación y brindando versatilidad al espacio. Cuenta con tres dormitorios: El principal con placard de pared a pared empotrado y salida directa al balcón de 8 m², mientras que el segundo y tercer dormitorio tienen placards dan a pulmón de edificio Living comedor amplio con salida al balcón, ideal para momentos de descanso y relajación Cocina espaciosa integrada con sector de lavadero, diseñada para máxima funcionalida con calefón a gas. Baño principal completo Toilette Cochera en subsuelo y baulera en 5° piso,, agregando valor y comodidad adicional a la propiedad. Ubicación estratégica con excelente conectividad: -A 4 cuadras de Plaza Arenales, rodeado de restaurantes -A 2 cuadras de Avenida Francisco Beiró y múltiples líneas de colectivo, cercano a escuelas, centros de salud y comercios. Propuesta que integra tranquilidad, seguridad y ubicación privilegiada en uno de los barrios más lindos y tradicionales de Capital Federal. Una oportunidad única para quienes buscan un departamento con todas las comodidades en Villa Devoto Contactanos y veni a conocer tu proximo hogar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.154 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 13.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.311.151 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 159.154
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.555
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.311.151/mes

Necesitas ingresos por $ 5.244.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 38 en la zona
Full2 min · 156 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro2 min · 159 m
Benjamin3 min · 169 m
Educacion · 48 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica2 min · 130 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica4 min · 259 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo6 min · 374 m
Alejo Carpentier7 min · 435 m
Delmira Agustini7 min · 435 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado6 min · 392 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado7 min · 474 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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