Departamento 3 ambientes en venta en MOSCONI 3800, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen MOSCONI 3800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
93 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 344.100, un 71% mas que lo normal entre los 214 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de MOSCONI 3800.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.214lo normal · 3.0483.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 201.155
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.884
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal Este emprendimiento se caracteriza por su buena ubicación, cercana a vías de rápido acceso, pero conservando la impronta de barrio que caracteriza al sector del Polideportivo Onega, calidad, el nivel de construcción, y la búsqueda del confort. La responsabilidad en nuestra gestión, eficaz gerenciamiento y atención personalizada son las claves por las cuales tenemos una cartera de clientes que nos acompañan en cada nuevo emprendimiento. Apuntamos al inversor exigente, por lo que estamos dispuestos a proponer una mejor forma de vida; excelentes vistas, unidades de calidad luminosas y una oferta de amenities que pocos emprendimientos tienen. El emprendimiento cuenta con sectores y entradas independientes por dos calles, agrupando las unidades de similares diseños y características. Las Unidades tienen múltiples tipologías, con variantes de 1, 2, 3 y 4 ambientes amplios y con interiores luminosos y espacios exteriores diversos. Muchas unidades cuentan con balcones y terrazas propias pensadas y diseñadas para vivirlas, compartirlas y combinarlas con el estilo de vida que estás buscando. El emprendimiento también ofrece 2 locales amplios y vidriados con acceso directo a la vía pública. Amenities con diseños de calidad, Amplios Espacios verdes con piscina, SUM, Gimnasio, parrilla y vestuarios. Subsuelo de 43 Cocheras cubiertas y bauleras individuales. EDIFICIO MOSCONI LOCALES COMERCIALES, con jardines internos en PB, de entre 222 y 361 m2 totales. UNIDADES de 2 dos ambientes de entre 51 y 83 metros totales. UNIDADES de 3 ambientes de entre 69 y 222 metros totales. UNIDADES de 4 ambientes de 204 y 274 metros totales.(Las unidades de 3 y 4 ambientes tienen espacios abiertos, balcones aterrazados y terrazas propias.) Un desarrollo moderno y joven, único por su ubicación y diseño que comparte unidades con destino de vivienda y ocupación profesional, combinando una arquitectura de calidad y el equilibrio entre equipamiento y bajo costo de mantenimiento. El proyecto tiene 2 sectores con entrada por 2 calles, diferenciando cada cuerpo con unidades de similares características entre si, agrupadas por su destino. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 375.103 en total: USD 344.100 del aviso mas USD 31.003 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.103.867 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 375.103
Precio del aviso
USD 344.100
Escritura y honorarios~2%
USD 8.327
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.022
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.654

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.103.867/mes

Necesitas ingresos por $ 12.415.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MOSCONI 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Carniceria de Nano2 min · 153 m
Shi Zhu5 min · 332 m
Los 3 Reyes Magos5 min · 345 m
Educacion · 37 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada1 min · 20 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 191 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca9 min · 563 m
Plazoleta de la Policia Federal9 min · 581 m
Tiradentes10 min · 641 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 364 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado6 min · 367 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MOSCONI 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 344.100
Departamento en venta
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