P Proppies
Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 172,3 M
Cuota UVA desde $ 978.873/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes C/jardin

Ricardo Gutierrez al 4600, PB · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
73 m²
Piso
Planta baja

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, lo mismo que lo normal entre los 28 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutierrez al 4600, PB.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.535lo normal · 2.5252.1402.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 108.554
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.232
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON JARDIN, DESARROLLADO EN PLANTA BAJA AL CONTRAFRENTE, EN UN EDIFICIO DE POCAS UNIDADES (3 PISOS, 4 DEPTOS/PISO), UBICADO EN ZONA RESIDENCIAL DE VILLA DEVOTO, A 7 CUADRAS DE LA PLAZA ARENALES, 2 CUADRAS DEL CLUB ATENEO FELIX MARINO, Y 4 CUADRAS DE LA ESTACION DEVOTO. EL DEPARTAMENTO POSEE: • LIVING • BAÑO C/DUCHA • COCINA COMPLETA INDEPENDIENTE • DORMITORIO PRINCIPAL C/PLACARD • COMEDOR DIARIO • 2do DORMITORIO AL FONDO • GRAN JARDIN C/LAVADERO COMPARTIMENTADO // NO APTO CREDITO // GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.873 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 978.873/mes

Necesitas ingresos por $ 3.915.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Devotos del Asado5 min · 296 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril5 min · 343 m
Maxikiosco5 min · 347 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
PEDRO MEDRANO · primaria · publica5 min · 325 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica5 min · 333 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas6 min · 414 m
Cesar Vallejo7 min · 419 m
Plaza Paseo de La Amistad7 min · 456 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 307 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado5 min · 322 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 120.000USD 109.00028 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 120.000 → USD 109.000-9.17%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutierrez al 4600, PB, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 109.000
Departamento en venta
WhatsApp