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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Francisco Beiró 4500, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 325.495 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Francisco Beiró 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
61 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 25% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Francisco Beiró 4500.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 3.0433.590

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 167.391
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.830
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON Y LAVADERO INDEPENDIENTE. Oportunidad en Devoto, cerca de todo, escuelas privadas y publicas, ferrocarril san martin, plaza arenales, gastronomia, cafes, shopping, supermercados. Ubicado en un 3er piso al frente. Orientacion Norte. Consta de cocina independiente con comedor diario. • Lavadero independiente con cerramiento. • Living comedor amplio con salida a balcon. • Balcon a la calle. • Dormitorio principal al frente con amplio placard empotrado. • Segunda Habitacion al contrafrente con placard. • Baño completo con bañera. Excelente ubicacion, sobre Av. Francisco Beiro, a 200 mts de la Plaza Pablo Ricchieri, a 300 mts del Shopping de Devoto, variedad gastronomica, etc. El edificio se encuentra en perfecto estado de conservacion, cuenta con un ascensor, y son 23 unidades funcionales en total, camaras de seguridad y encargado sin vivienda. MEDIDA DE LOS AMBIENTES: Living comedor: 3 x 2,95 mts Dormitorio principal: 3,50 x 3 mts Segundo dormitorio: 3,05 x 2,10 mts Baño: 2,05 x 1,52 mts Balcon: 2,95 x 1,15 mts Cocina: 2,56 x 1,85 mts Comedor diario: 2,75 x 2,10 mts Lavadero: 2 x 1,12 mts Hall de entrada: 2,32 x 1 mts Hall de distribuicion: 2,50 x 0,75 mts EXPENSAS OCTUBRE 2026 ORDINARIAS: $157.680 EXTRAORDINARIAS: $ 178.704 Colectivos: 25, 80, 85, 108, 114, 134, 146 Barrio: Villa Devoto Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. A. ZUBIZARRETA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Francisco Beiró 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dia1 min · 33 m
Shop1 min · 71 m
Super Lucky1 min · 84 m
Educacion · 33 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.Nº 04 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica1 min · 35 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica1 min · 35 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica1 min · 35 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri6 min · 415 m
El Campito9 min · 570 m
Cesar Vallejo10 min · 651 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 277 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 125.000USD 125.00028 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francisco Beiró 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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