Departamento en venta

USD 363.000

= $ 565,3 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento - Villa Devoto

Joaquín V. Gonzalez al 4500 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Sup. cubierta: 108 m²
Sup. total: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 108 m², USD 363.000 (comparada contra 162 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 3.361 contra USD 3.824 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 162
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 3.824
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 162 propiedades similares

2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Propiedades ubicada en el corazón de Villa Devoto. A metros de la historica y querida plaza Devoto. Y de lugares típicos para pasar momentos únicos, ya sea tomando sol, con un rico café o con una cena familiar. Propiedad a estrenar en marzo 2027. Tiene todo lo que tú familia y vos necesitan. La propiedad cuenta con cochera opcional, la cual no está incluida en el precio de la publicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 395.706

Precio del aviso: USD 363.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.785
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.352
Comision inmobiliaria~4%: USD 17.569

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.211.251/mes

Necesitas ingresos por $ 12.845.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquín V. Gonzalez al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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