Departamento 3 ambientes en venta en Pareja 3670, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Pareja 3670, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
176 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 438.500, un 21% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pareja 3670.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.491lo normal · 3.1623.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 556.471
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.493
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular 3 ambientes en El Convento, uno de los desarrollos más singulares de Villa Devoto. Unidad 402, ubicada en el 4° piso, con 176,50 m² totales, de los cuales 80,70 m² son cubiertos y 78 m² corresponden a una gran terraza descubierta de uso propio. La unidad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada e isla, grandes ventanales y una excelente entrada de luz natural. Su distribución ofrece dos dormitorios, sector de baños y salida a balcón. Uno de sus principales diferenciales es la terraza privada en planta superior, un espacio de grandes dimensiones con vista abierta y sector de parrilla, ideal para disfrutar y armar distintos sectores de exterior. El Convento combina arquitectura contemporánea con la recuperación y puesta en valor de un edificio histórico de Villa Devoto, conservando elementos originales e incorporándolos a una propuesta residencial actual. El desarrollo se encuentra en el corazón de Villa Devoto y cuenta con espacios comunes pensados para ocio y recreación, incluyendo gimnasio, pileta cubierta y pileta descubierta. OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. Corredor responsable: Guillermo Alex Norro, MN 4914 CUCICBA. Superficies: • Superficie cubierta: 80,70 m² • Superficie descubierta: 78,00 m² • Superficie total: 176,50 m² • 3 ambientes • 4° piso • Terraza propia con parrilla • Cochera opcional Valor: USD 438.500

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 478.009 en total: USD 438.500 del aviso mas USD 39.509 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.955.379 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 478.009
Precio del aviso
USD 438.500
Escritura y honorarios~2%
USD 10.612
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.674
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.223

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.955.379/mes

Necesitas ingresos por $ 15.821.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pareja 3670

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia4 min · 282 m
La Parada · Pareja7 min · 464 m
Nice cafe/bakery8 min · 506 m
Educacion · 38 en la zona
ABEL AYERZA · primaria · publica1 min · 92 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº17 DE 17 · otros · publica1 min · 92 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 03 DE 18 · especial · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Nicolas Guillen1 min · 72 m
Alejo Carpentier3 min · 164 m
Antonio Berni3 min · 168 m
Salud · 21 en la zona
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado3 min · 216 m
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pareja 3670, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 438.500
Departamento en venta
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