Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Devoto Bajas Expensas

BAHIA BLANCA 2400. Entre Marco Sastre y Santo Tome · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
82 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 38% menos que lo normal entre los 314 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de BAHIA BLANCA 2400. Entre Marco Sastre y Santo Tome.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 2.9682.5963.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 225.548
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
530 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.932
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en venta de 3 ambientes, ubicado en un segundo piso por escalera, al frente. La propiedad ofrece 3 ambientes amplios y funcionales, con una distribución cómoda para vivienda familiar. Se destaca su balcón corrido al frente, que aporta un agradable espacio exterior y muy buena luminosidad a los ambientes principales. La unidad dispone de: Living comedor amplio y confortable Dos dormitorios Placares empotrados Baño completo con bañera Balcón corrido al frente Pisos de parquet en los principales ambientes Ambientes amplios y de buena distribución Segundo piso por escalera En las inmediaciones se encuentran distintas alternativas de transporte público. Sobre el corredor de Bahía Blanca y calles cercanas circulan líneas como 109, 53, 135 y 124, facilitando la conexión con distintos puntos de CABA y alrededores. Para quienes valoran los espacios verdes, la propiedad se encuentra dentro del entorno de Villa Devoto, con acceso a Plaza Arenales, uno de los principales espacios verdes y puntos de encuentro del barrio, rodeado además por una importante oferta comercial y gastronómica. La zona también cuenta con una variada oferta educativa, incluyendo Colegio Integral Nuevos Ayres, ubicado sobre la misma calle Bahía Blanca, además de otros establecimientos educativos del barrio como Villa Devoto School. Para compras, gastronomía y servicios, Villa Devoto ofrece una amplia concentración comercial en el entorno de Plaza Arenales y las principales avenidas del barrio, además de Devoto Shopping. La Estación Devoto del Ferrocarril San Martín constituye otra alternativa de transporte dentro del barrio. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos están sujetos a verificación pues pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Si tiene que vender su propiedad no dude en consultarnos tasaciones en el día XINTEL(RMY-RMY-141)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Paniti5 min · 345 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37456 min · 359 m
Autoservicio Beiro6 min · 366 m
Educacion · 32 en la zona
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica5 min · 305 m
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada6 min · 376 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo7 min · 426 m
Paseo de los Encuentros10 min · 614 m
Plazoleta Monseñor Fazio11 min · 705 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado4 min · 224 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BAHIA BLANCA 2400. Entre Marco Sastre y Santo Tome, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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