Departamento 3 ambientes en venta en Navarro 4600, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Navarro 4600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
92 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 28% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Navarro 4600.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.500lo normal · 3.5202.6534.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 281.639
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.347
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la calle Navarro, en el exclusivo barrio de Villa Devoto, este hermoso departamento en venta representa una oportunidad inigualable. Situado en el quinto piso, el departamento de 3 ambientes ofrece una disposición frontal que garantiza una vista abierta y una luminosidad excepcional, gracias a su orientación norte. Con una superficie total de 92 m2, de los cuales 80 m2 son cubiertos, la propiedad cuenta con 2 dormitorios, 2 baños completos y una cocina equipada con mesada de silestone. Las terminaciones de lujo se evidencian en cada rincón, destacando aberturas con doble vidrio, sanitarios Roca y grifería FV., el mismo cuenta con caldera individual y calefacción por radiadores en todos los ambientes, y lavadero independiente Además, incluye cochera fija cubierta y baulera. El edificio de primera calidad ha sido diseñado para brindar comodidad y disfrute a sus residentes, ofreciendo modernas y completas comodidades. Entre las áreas comunes se destacan una piscina climatizada, un salón de usos múltiples con parrillas y un solarium, ideales para momentos de relajación y entretenimiento. Este departamento a estrenar, que incorpora todos los servicios modernos como conexión para lavarropas, lavavajillas, caldera, vestidor y placards con interiores completos, se convierte en el lugar perfecto para quienes buscan un estilo de vida sofisticado en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. Su ubicación estratégica, a solo una cuadra de la Avenida Beiro y a pocas cuadras de la Plaza Arenales, brinda fácil acceso a una amplia variedad de servicios y comodidades. No pierda la oportunidad de vivir en este exclusivo semipiso que combina lujo, confort y una ubicación envidiable. Corredor responsable: Mariano Orecchini Mat. CUCICBA N 7529

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.974/mes

Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Navarro 4600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Super Lucky2 min · 103 m
Shop2 min · 129 m
Dia2 min · 147 m
Educacion · 37 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.Nº 04 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 181 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica3 min · 181 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri5 min · 329 m
El Campito9 min · 600 m
Cesar Vallejo10 min · 612 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 419 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 360.000
Departamento en venta
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