Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento en venta 3 ambientes con cochera doble y baulera - full amenities - villa devoto

Sanabria 4200, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
117 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 49% mas que lo normal entre los 153 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria 4200, Villa Devoto.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.888lo normal · 3.9414.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 421.706
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.738
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes FULL AMENITIES con cochera doble • Villa Devoto En la mejor zona de Villa Devoto, a tan solo tres cuadras de la Plaza Arenales, se encuentra este excelente departamento de categoría. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con salida directa al balcón, el cual posee parrilla a gas y una vista abierta a la piscina del complejo. La cocina, de estilo moderno y funcional, está equipada con muebles de alacena y bajo mesada de diseño, horno empotrado, anafe a gas y conexión para lavavajillas. Además, dispone de un cómodo sector de lavadero independiente, con conexión para lavarropas y espacio de guardado. Posee con dos dormitorios de buenas dimensiones. El principal es en suite con vestidor y el dormitorio secundario con placard. Los detalles de terminación realzan la categoría del departamento: Mesada de Neolith, griferías FV, aberturas de PVC con DVH (doble vidrio hermético), persianas eléctricas, cerradura digital, portero visor, pisos de porcelanato, losa radiante con caldera individual en todo el departamento. El edificio ofrece amenities de primer nivel, ideales para disfrutar todo el año: SUM con parrilla y cocina completamente equipada, piscina, Solarium, gimnasio, cavas privadas, sector de co-working y fogonero. Una propiedad única, ubicada en uno de los barrios más buscados de la ciudad, a 4 cuadras de la estación de tren de Villa Devoto y con rápida salida a Gral. Paz, otorgando excelente conectividad. Valor: USD 590.000.- A ESTRENAR, POSESION INMEDIATA. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES . Villa Urquiza (CUCICBA 9035 . 9376) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 686.763 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 56.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 686.763
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.682.756/mes

Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Maga · Pareja5 min · 307 m
Devotos del Asado6 min · 353 m
Nice cafe/bakery8 min · 487 m
Educacion · 41 en la zona
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica3 min · 194 m
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION Nº 28 BARTOLOME AYROLO DE 16 · especial · publica3 min · 194 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONECURSO VOC. FOLKLORE N° 15 · otros · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca3 min · 167 m
Plazoleta de la Policia Federal3 min · 174 m
Plazoleta Constancio C. Vigil3 min · 197 m
Salud · 19 en la zona
LA MISION · clinica especializada · privado1 min · 49 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.8% total
USD 630.000USD 590.00012 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 590.000 → USD 630.000+6.78%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria 4200, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 630.000
Departamento en venta
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