Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

3 a 5 ambientes | devoto | amenities

Navarro 3500, Piso 4, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
18 m²
Sup. total
211 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Espacioso departamento de 3 ambientes con estudio y terraza propia situado en el barrio de Villa Devoto, polo gastronómico en constante crecimiento. La unidad ubicada al contrafrente cuenta con una superficie total de 211,6 m² plenamente iluminada a partir de la luz natural que ingresa durante todo el día. EL EDIFICIO Se destaca por la amplitud de sus unidades, con ambientes realmente extensos que brindan la comodidad necesaria para familias y/o quienes buscan nuevas formas de habitar. El edificio cuenta con 22 departamentos de 2 a 5 ambientes. Sus amplios balcones y extensos ventanales, aportan gran luminosidad a los ambientes. Sus amenities, ubicados en planta baja, aportan momentos de relax, pensados para desconectar y darle aire a tu vida. AMENITIES TERRAZAS | PARRILLAS | PISCINA CUBIERTA Y DESCUBIERTA | SOLARIUM | COCHERAS OPTATIVAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Porcelanato símil Cemento Placard integrado Balcones con terminaciones de hormigón visto Parrillas individuales en terrazas Mesada en purastone blanco tiza, bacha en acero inoxidable Johnson y grifería monocomando. Anafe eléctrico. Horno empotrado. Campana extractora. Conexión para lavarropas. Portero visor eléctrico. Inodoro, bidet, bañera y bacha de apoyar. Caldera dual por unidad y calefacción mediante radiadores. Agua caliente individual por caldera. EL BARRIO • VILLA DEVOTO Es conocido como el jardín de la ciudad por sus calles y avenidas ornamentadas con árboles de frondosas copas, junto a los coloridos parques que conforman la identidad barrial. Esta zona es un distrito urbano residencial, destacado además por ser el punto geográfico más elevado de la ciudad, ubicado en la intersección de las avenidas Francisco Beiró y Chivilcoy. Dispone también de un gran circuito gastronómico en continuo crecimiento, con propuestas gourmet, cafeterías, restaurantes con terrazas situados alrededor de la plaza y calles laterales con lugares de encuentro. HABITAR, RESIDIR, VIVIR BIOI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 604.024 en total: USD 554.100 del aviso mas USD 49.924 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.967.902 por mes con ingresos de $ 19,9 M.

Costo total realUSD 604.024
Precio del aviso
USD 554.100
Escritura y honorarios~2%
USD 13.409
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.697
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.818

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.967.902/mes

Necesitas ingresos por $ 19.871.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 138.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Full2 min · 100 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro2 min · 128 m
Benjamin2 min · 157 m
Educacion · 45 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica2 min · 115 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica3 min · 195 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo5 min · 308 m
Plazoleta Monseñor Fazio7 min · 423 m
Alejo Carpentier7 min · 475 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado5 min · 328 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado7 min · 443 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 554.100USD 536.00012 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 554.100 → USD 536.000-3.27%
  2. 08 de ago de 2026USD 536.000 → USD 554.100+3.38%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 3500, Piso 4, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 554.100
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