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Departamento 3 ambientes en venta en Gabriela Mistral 3600, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 135.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 214,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gabriela Mistral 3600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 135.500, un 5% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Gabriela Mistral 3600.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.883lo normal · 2.7452.3583.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 129.020
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.455
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON A ESTRENAR EN VENTA. VILLA DEVOTO Consultar por otras tipologías de 3 ambientes. Forma de pago: • Anticipo del 50% + cuotas --> consultar por otras posibilidades de pago. Cocheras opcionales por U$S28.000. ANA RIZZO INMOBILIARIA CONSTRUCTORA (MATRÍCULA CUCICBA: 8395) *PARA MÁS INFORMACIÓN COMUNICARSE CON FERNÁNDEZ INMOBILIARIA • CONSTRUCTORA AL Ver datos O AL Ver datos * CSI 6040 (CMCPSI) Y 8395 (CUCICBA) WWW.FERNANDEZ-INMOB.COM.AR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.708 en total: USD 135.500 del aviso mas USD 12.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.216.856 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.708
Precio del aviso
USD 135.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.279
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.371
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.558

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.216.856/mes

Necesitas ingresos por $ 4.867.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gabriela Mistral 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Dia · Avenida San Martin 69483 min · 184 m
Los 3 Reyes Magos4 min · 243 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34465 min · 345 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO EPISCOPAL DE BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Nicolas Guillen8 min · 508 m
Antonio Berni8 min · 529 m
Alejo Carpentier8 min · 530 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado3 min · 195 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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