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Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Balcon a Estrenar "Villa Devoto"

Bahía Blanca 3026, C1417 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina. · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, lo mismo que lo normal entre los 289 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 3026, C1417 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina..

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.846lo normal · 2.8492.3753.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 185.162
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
551 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.902
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 amb al Contra Frente con Balcón • Semi Piso- 1º UF 4 El departamento se encuentra en el 1º Piso al contra frente con balcón. Cuenta con: Living Comedor con Cocina Integrada de 7.15 x 2.80 mts, dos Dormitorios: uno de 3.36 x 2.67 mts, y otro en suite con vestidor de 5.30 x 4 mts, dos Baños completos, lavadero independiente, balcón de 1.40 x 3.20 mts. Carpintería hecha a medida; Detalles de Categoría. INICIO OBRA ABRIL-MAYO 2026 PLAZO DE OBRA 24 MESES (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285 Todas las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgen del respectivo titulo de propiedad. (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37456 min · 385 m
Coraza · Tinogasta6 min · 409 m
Paniti7 min · 442 m
Educacion · 33 en la zona
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica4 min · 250 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada6 min · 410 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada7 min · 435 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 519 m
Paseo de los Encuentros11 min · 701 m
Plazoleta Monseñor Fazio13 min · 807 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado5 min · 321 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado6 min · 381 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.9% total
USD 185.000USD 178.00006 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 178.000 → USD 184.000+3.37%
  2. 10 de sept de 2026USD 184.000 → USD 185.000+0.54%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 3026, C1417 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina., Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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