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Departamento 3 ambientes en venta en sanabria 4296, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 630.000
= $ 1.000,4 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen sanabria 4296, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
117 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 49% mas que lo normal entre los 153 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de sanabria 4296.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.888lo normal · 3.9414.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 421.706
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.738
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Tres ambientes a estrenar en Venta con COCHERA DOBLE Ubicación: Sanabria 4296, Villa Devoto 1 Piso Contrafrente 117 m2 Totales -Precio con cochera doble USD 630.000 La unidad cuenta con Living comedor super luminoso, cocina amplia y moderna, lavadero separado y baño completo. Dos habitaciones, la principal con walk-in closet y baño completo. Balcon amplio con parrilla integrada. Calefacción por piso radiante en todos los ambientes. Edificio y terminaciones de categoría Amenities: Piscina, Jacuzzi, Solarium, SUM con parilla, Gimnasio, Cavas privadas, Jardin, Kids Club y Sector de bicicletas. Excelente Oportunidad a estrenar! Contáctanos para agendar una visita a traves de nuestro Whatsapp Ver datos En cumplimiento con las leyes y normas legales vigentes, todas las operaciones inmobiliarias son llevadas a cabo por el corredor Daniel Rizoli, Mat. 7625. Oficina Victoria Blao Real Estate, ubicada en Av. Alicia Moreau de Justo 1080. Nos encontramos también asociados con colegas matriculados en la Provincia de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 686.763 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 56.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 686.763
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.682.756/mes

Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de sanabria 4296

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Maga · Pareja5 min · 307 m
Devotos del Asado6 min · 353 m
Nice cafe/bakery8 min · 487 m
Educacion · 41 en la zona
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica3 min · 194 m
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION Nº 28 BARTOLOME AYROLO DE 16 · especial · publica3 min · 194 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONECURSO VOC. FOLKLORE N° 15 · otros · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca3 min · 167 m
Plazoleta de la Policia Federal3 min · 174 m
Plazoleta Constancio C. Vigil3 min · 197 m
Salud · 19 en la zona
LA MISION · clinica especializada · privado1 min · 49 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

sanabria 4296, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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