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Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento 3amb con Terraza Propia a Estrenar "Villa Devoto"

Bahía Blanca 3026, C1417 Villa Devoto, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina. · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
114 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 24% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 3026, C1417 Villa Devoto, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina..

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.536lo normal · 2.8522.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 159.692
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.766
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 amb al Frente con Balcón Aterrazado con Parrilla y Terraza Propia • Semi Piso- 3º UF 7 El departamento se encuentra en el 3º Piso al frente con balcón aterrazado con parrilla y Terraza propia. Cuenta con: Living Comedor con Cocina Integrada de 6.20 x 2.80 mts; Dos Dormitorios con placard: Uno de 3.60 x 2.57 mts y el Otro de 3.60 x 2.75 mts, Baño completo; Toilette; Lavadero independiente; Balcón aterrazado con parrilla de 2.80 x 2.50 mts + balcón corrido de 6.00 x 1.40 mts y Terraza propia de 8.60 x 5.00 mts. Carpintería hecha a medida; Detalles de Categoría. INICIO OBRA ABRIL-MAYO 2026 PLAZO DE OBRA 24 MESES (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285 Todas las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgen del respectivo titulo de propiedad. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1658

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37456 min · 385 m
Coraza · Tinogasta6 min · 409 m
Paniti7 min · 442 m
Educacion · 33 en la zona
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica4 min · 250 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada6 min · 410 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada7 min · 435 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 519 m
Paseo de los Encuentros11 min · 701 m
Plazoleta Monseñor Fazio13 min · 807 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado5 min · 321 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado6 min · 381 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.5% total
USD 198.000USD 195.00006 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 195.000 → USD 198.000+1.54%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 3026, C1417 Villa Devoto, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Devoto, Capital Federal, Argentina., Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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