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Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Categoria S/piso 3 Amb Coch Cftre Bcon Parr.2 Bños Suite con Amenities. Piscina Edifcio Super Tranq.

nazarre 3940 piso 2 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
80 m²
Piso
3
Antigüedad
4 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 8% mas que lo normal entre los 314 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de nazarre 3940 piso 2.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.088lo normal · 2.8532.4443.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 193.997
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
591 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.902
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPERDIBLE SEMIPISO AL CONTRAFRENTE – LUZ, CALIDAD, PAZ, TRANQUILIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA Moderna unidad de 3 ambientes con balcón y parrilla, ubicada en un edificio de doble frente, lo que garantiza excelente luz natural en todos los ambientes y un entorno sumamente tranquilo ya que son solo 12 unidades de departamentos en todo el complejo. Ubicación estratégica: • A solo 8 cuadras de Plaza Arenales (corazón de Villa Devoto) • A 7 cuadras de Av. Cuenca, centro comercial y gastronómico • A 200 metros de Av. Beiró, con múltiples líneas de transporte y accesos El edificio ofrece: • Planta baja con cocheras fijas de cómodo acceso • Piscina y solárium • SUM • Palier de categoría La unidad cuenta con: • Living-comedor con salida al balcón con parrilla • Dormitorio principal en suite • Segundo dormitorio y toilette • Cocina totalmente equipada, con muebles altos y bajos • Lavadero independiente • Cochera fija • Baulera Edificio con solo 4 años de antigüedad y expensas bajas. Apto mascotas. Venta directa y de fácil reubicación. Se evalúa propiedad de menor valor como parte de pago. Una unidad verdaderamente digna de visitar Visitar con personal de la firma Cherquetti propiedades. Bermudez 1865 CABA. Horarios de atencion Lunes a Viernes de 11 hs a 18 hs. tel fijo: 4- 5 6 4 • 4 3 8 7 / 1 1 3 1 0 7 9 1 7 9.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37455 min · 351 m
Coraza · Tinogasta6 min · 371 m
La fuera de serie VIP6 min · 401 m
Educacion · 33 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada4 min · 276 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica6 min · 370 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo10 min · 619 m
Plazoleta Arco Verde13 min · 842 m
Paseo de los Encuentros14 min · 886 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado8 min · 494 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado8 min · 517 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

nazarre 3940 piso 2, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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