venta
USD 1.290.000
Departamento · 202m² · 4 Ambientes
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 202 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pedro Morán 3322, Villa Devoto
USD 123.500
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Departamento en venta
USD 123.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pedro Morán 3322, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 123.500, un 5% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Morán 3322.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.470lo normal · 2.5963.129
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 129.825
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 326 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.327
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
RETASADO BAJO EL PRECIO VALOR ACTUAL U$S 125.000 OPORTUNIDAD Departamento en venta ubicado en Villa Devoto, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad.
Cuenta con 50 m2 de superficie construida y 60 m2 de superficie total.
Este departamento de 2 dormitorios ofrece un ambiente luminoso y acogedor, perfecto para la vida diaria.
La distribución interior incluye un living comedor integrado a la cocina , un lavadero independiente.
Dispone de 1 baño completo.
En cuanto a los espacios exteriores, posee dos patios que brindan un espacio adicional para disfrutar al aire libre.
Villa Devoto es una zona residencial tranquila, con fácil acceso a diversos servicios y comercios.
En sus alrededores , cuenta con una amplia oferta de transporte público, incluyendo varias líneas de colectivos que conectan con diferentes puntos de la ciudad.
La zona también ofrece espacios verdes como plazas y parques, ideales para el esparcimiento y la recreación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.627 en total: USD 123.500 del aviso mas USD 11.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.114.001 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.627
- Precio del aviso
- USD 123.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.989
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.161
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.114.001/mes
Necesitas ingresos por $ 4.456.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Morán 3322
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 44 en la zona
3654 min · 269 m
Carrefour Express4 min · 270 m
Los Chulos5 min · 300 m
Educacion
· 50 en la zona
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada5 min · 310 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada5 min · 318 m
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro5 min · 320 m
Delmira Agustini6 min · 385 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski7 min · 443 m
Salud
· 22 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 180 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 469 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.2% total
- 28 de ago de 2026USD 125.000 → USD 123.500-1.20%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Morán 3322, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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