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Departamento 3 ambientes en venta en Yugoslavia 3094, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Yugoslavia 3094, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 46% menos que lo normal entre los 136 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Yugoslavia 3094.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 3.1192.5003.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 202.722
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.614
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente OPORTUNIDAD en departamento al frente, con entrada exclusiva/independiente, en excelente ubicación a metros del shoping de Villa Devoto, Carrefour, gran plaza recreativa y a una cuadra de Av. Beiro!!!! Se trata de una UF de 3 ambientes comodos con entrada independiente, cuenta con living comedor, cocina comedor independiente, lavadero separado, baño completo, dos dormitorios con placard y un pequeño patio, todo ubicado en planta baja, dando una comoda vitabilidad, la propiedad se encuentra a REFACCIONAR teniendo en cuenta que muchos de sus componentes se pueden reciclar. !!! Es una propiedad con gran potencial y oportunidad!!! A.Milici Propiedades • Alejandra N. Milici • MAT °4660 CUCICBA CEL. Ver datos Ver datos Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente informativo. No vinculares. Las medidas y superficies reales, surgen del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yugoslavia 3094

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 55 en la zona
Tropa3 min · 187 m
Rus - ti - ko3 min · 198 m
La Granja3 min · 203 m
Educacion · 34 en la zona
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica4 min · 245 m
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica4 min · 255 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani3 min · 185 m
Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 251 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri4 min · 283 m
Salud · 9 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado9 min · 575 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado9 min · 578 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yugoslavia 3094, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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