Departamento 3 ambientes en venta en Av. Francisco Beiro 5000, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 140.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Francisco Beiro 5000, Villa Devoto

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
56 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 46% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Francisco Beiro 5000.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.574lo normal · 2.9312.2883.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 158.276
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.712
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes, ubicado en Solido Edificio en VILLA DEVOTO. APTO CREDITO HIPOTECARIO. Tercer piso por escalera para actualizar. Excelente ubicacion dentro del Barrio de VILLA DEVOTO. Cuenta con Amplio LIVING COMEDOR con BALCON y vista al frente libre con HERMOSA ARBOLEDA, COCINA totalmente equipada, Lavadero completo con espacio para lavarropas. Hall de distribución con placard que lleva a las 2 HABITACIONES. Baño COMPLETO. El departamento es MUY LUMINOSO y con vista AL FRENTE. PRIVILEGIADA UBICACIÓN en VILLA DEVOTO para medios de transporte: Colectivos: 25, 53, 80, 85, 107, 108, 124, 135, 146, 181. A 2 cuadras de SHOPPING de DEVOTO y Plaza Pablo Richieri. A 4 cuadras de Centro comercial LOPE DE VEGA. La venta está sujeta a la realización del COTI por parte del propietario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. No apto para personas con movilidad reducida. Contactar Silvia: Ver datos . Excelente oportunidad. Digno de ver!!! RUIZ ADVISORS Real Estate. Matricula CUCICBA: 7855

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Francisco Beiro 5000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 50 en la zona
Tropa1 min · 28 m
La Granja1 min · 33 m
Kiosco El 221 min · 35 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada5 min · 290 m
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica5 min · 321 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani2 min · 133 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri3 min · 200 m
Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 256 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado8 min · 485 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 649 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francisco Beiro 5000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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