Departamento 3 ambientes en venta en Gutenberg al 3600, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Gutenberg al 3600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
74 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 169.900, un 8% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Gutenberg al 3600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.740lo normal · 2.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 183.750
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.740
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con cochera y baulera en Villa Devoto. Ubicado en una de las zonas más buscadas del barrio, muy cerca de Plaza Arenales, en un entorno de enorme crecimiento gastronómico y comercial, pero que conserva esa vibra única e irremplazable de Devoto para quienes aman vivir el barrio. La unidad se encuentra en un primer piso y cuenta con excelente luminosidad gracias a su orientación norte. Dispone de living comedor con estufa, cocina separada con lavadero, dos dormitorios y balcones en cada uno de sus ambientes, lo que aporta aire, luz y una conexión permanente con el exterior. Ambos dormitorios cuentan con amplios placares empotrados de piso a techo, ofreciendo muy buen espacio de guardado. Cuenta con 62 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos y balcones de 10,81 m². Además, el departamento cuenta con cochera y baulera (esta última, una de las pocas disponibles en el edificio). La propiedad se encuentra en un primer piso, frente a las vías del ferrocarril Urquiza, a solo 1 cuadra de la estación Devoto. Apto crédito. Expensas: $290.000. Una propiedad luminosa, funcional y muy bien ubicada, ideal para quienes buscan vivir en Devoto con comodidad, cercanía a la plaza y acceso a una zona en pleno crecimiento. Importante: Las medidas, superficies, m2 y proporciones expresadas en este anuncio son aproximadas y deben constatarse con el titulo de propiedad respectivo. El inmueble posee accesibilidad para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.208 en total: USD 169.900 del aviso mas USD 15.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.525.784 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.208
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.973
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.223

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.525.784/mes

Necesitas ingresos por $ 6.103.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (244 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gutenberg al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Alejo Carpentier) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia4 min · 245 m
La Parada · Pareja6 min · 356 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34468 min · 533 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 03 DE 18 · especial · publica2 min · 100 m
ABEL AYERZA · primaria · publica3 min · 169 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº17 DE 17 · otros · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Alejo Carpentier2 min · 127 m
Nicolas Guillen3 min · 163 m
Delmira Agustini3 min · 219 m
Salud · 20 en la zona
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado2 min · 101 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gutenberg al 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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