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Departamento 3 ambientes en venta en Joaquin V Gonzalez al 4500, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 495.000
= $ 786 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Joaquin V Gonzalez al 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
246 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 16% mas que lo normal entre los 111 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Joaquin V Gonzalez al 4500.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.583lo normal · 3.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 425.647
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.493
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Viví la experiencia de tu nuevo hogar en Villa Devoto Emprendimiento premium | 3 ambientes con dependencia/oficina | Entrega en 2026 Descubrí un nuevo concepto de vivir en Villa Devoto, donde la calidad, el confort y la tranquilidad familiar se unen en un entorno residencial único. Este exclusivo emprendimiento ofrece unidades de 3 y 4 ambientes pensadas para quienes valoran el diseño, el espacio y los detalles. Cada unidad cuenta con: • Parrilla propia • Espacio descubierto para disfrutar al aire libre • Terminaciones de primera calidad • Ambientes amplios y luminosos Un desarrollo que combina estética moderna con construcción de categoría, ideal para familias que buscan proyectarse a futuro, en un entorno verde, seguro y conectado. Entrega prevista: Diciembre 2026 Opcional: Cochera + Baulera u$32.000 Invertí hoy en el hogar que soñás para tu familia. Porque la calidad de vida empieza por dónde y cómo vivís. Consultanos para conocer planos, disponibilidad y formas de pago. *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquin V Gonzalez al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Berni) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Carniceria de Nano4 min · 258 m
Dia · Avenida San Martin 69486 min · 366 m
Los 3 Reyes Magos6 min · 389 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 98 m
DR DELFIN GALLO · adultos · publica3 min · 172 m
DR. DELFIN GALLO · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Antonio Berni7 min · 465 m
Tiradentes7 min · 469 m
Nicolas Guillen8 min · 509 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 296 m
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 550.000USD 495.00006 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 550.000 → USD 495.000-10.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquin V Gonzalez al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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